Wilhelminastraat 155-31054 WD AmsterdamCremerbuurt-West

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Schitterende dubbelbovenhuis, gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, is ideaal voor wie zoekt naar een lichte, ruime woning op een toplocatie in Amsterdam. Het appartement, dat in 2011 gerenoveerd is, heeft een perfecte indeling en een geweldig dakterras met rondom uitzicht, ideaal voor de zonnige dagen. Door de hoekligging is dit appartement met recht zeer licht te noemen. Welkom Bij binnenkomst op de tweede verdieping een eigen entree met garderobe, waarna je op de derde verdieping word verwelkomd door een zeer lichte, ruime woonkamer met grote ramen aan drie zijden. Dankzij de hoekligging geniet je van veel natuurlijk licht. Het appartement is met zorg afgewerkt en heeft een moderne uitstraling met houten vloeren en strakke afwerking. Wonen en koken De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, met openslaande deuren naar een Frans balkon. De open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron. De gezellige bar in de keuken nodigt uit om gezellig te koken en biedt voldoende opbergruimte. Slaapkamers en Badkamer Op de vierde verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is ruim en voorzien van grote inbouwkasten. De tweede en derde slaapkamer bieden volop mogelijkheden voor een kinder- of logeerkamer, werkplek, of hobbyruimte. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is luxe ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. Het grote raam zorgt voor extra licht en een frisse sfeer. Dakterras Vanuit de vierde verdieping is het zonnige dakterras bereikbaar via een vaste trap. Het dakterras is een echte verrassing, met een prachtig 360 graden uitzicht door de hoekligging van de woning. Er zijn diverse kasten voor extra opbergruimte en de aanwezigheid van water en elektra maakt het ideaal voor het creëren van een buitenlounge of eetgedeelte. Het is heerlijk vertoeven het hele jaar door! Vve Het betreft een kleine maar zeer actieve Vve. De Vve beschikt over een reserve en meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen €224,- per maand. Eigen grond De woning staat op eigen grond, er is geen sprake van erfpacht. Locatie Het appartement ligt op de hoek van de Wilhelminastraat en de Pieter Langendijkstraat, in het populaire Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark en de gezellige Jan-Pieter Heijestraat. Hier vind je alles wat je nodig hebt: leuke winkels, gezellige cafés en restaurants, de Foodhallen en de Ten Katemarkt. Ook het openbaar vervoer is uitstekend, met tramhaltes op de Overtoom en station Lelylaan op slechts 10 minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de ring A10. De ligging is dus zowel rustig als centraal, wat het appartement extra aantrekkelijk maakt. Dit bijzondere appartement biedt de perfecte combinatie van ruimte, licht, luxe en een geweldige locatie. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 106 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Hoekligging en hierdoor super licht • Gerenoveerd in 2011 • Energielabel D • 3 slaapkamers • Prachtig dakterras met water- en elektra-aansluiting • Houten lamelparketvloer door het gehele appartement • Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel • C.V.-ketel uit 2011 • Dubbel glas in alle houten kozijnen • Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van €224,- • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Fundering hersteld in 2011 • Parkeren kan in de buurt • Oplevering in overleg, kan spoedig. Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ENGLISH This beautiful duplex apartment, located on the third and fourth floors of a well-maintained building, is perfect for anyone seeking a bright, spacious and quiet home in one of the best areas of Amsterdam. Renovated in 2011 -including foundations-, the apartment offers a perfect layout and a fantastic rooftop terrace with panoramic views, ideal for sunny days. Thanks to its unique corner location, this apartment enjoys an abundance of natural light throughout. Welcome Upon entering the second floor, you arrive at a spacious entrance to leave coats and shoes. On the third floor, you are welcomed by a light, spacious living room with no less than 7 large windows on three sides. Thanks to the corner position, the apartment is flooded with natural light. The apartment is finished to a high standard, featuring modern decor, wooden floors, and sleek finishes. The apartment is very quiet, thanks to the double glazing in every room. The rooftop terrace offers stunning views and is the perfect space to relax or entertain. Living and Cooking The living room is located at the front of the apartment and opens onto a French balcony via double doors. The open-plan kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a 5-burner gas stove, fridge, freezer, dishwasher, oven, and microwave. The cozy kitchen bar invites you to join the cook, while also offering ample storage space. The high ceilings in this space enhance the feeling of openness and light. The beautiful views with trees surrounding the apartments are a great plus. Bedrooms and Bathroom On the fourth floor, you'll find three well-sized bedrooms. The master bedroom at the front of the apartment is spacious and includes large built-in wardrobes, as well as a custom-made headboard book shelve and storage. The second and third bedrooms offer plenty of flexibility for use as a children's room, guest room, office, or hobby space. The bathroom, located at the rear of the apartment, is designed with luxury in mind, featuring a vanity unit, bathtub, toilet, and walk-in shower. The large window with no vis à vis ensures plenty of natural light and intimacy, creating a fresh and airy atmosphere. Rooftop Terrace Accessed via a fixed staircase from the fourth floor, the sunny rooftop terrace is a real highlight of the apartment. The terrace was entirely renovated in 2021. Offering spectacular 360-degree views due to the corner position, the terrace is ideal for creating an outdoor lounge or dining area. There are built-in storage cabinets, and the presence of water and electricity makes it a great space to enjoy year-round. Homeowners Association (VvE) The building has a small but very active homeowners’ association. The VvE is well-managed and has a reserve fund as well as a long-term maintenance plan. The monthly service charges amount to €225. Own Land The property is located on own land, meaning there is no leasehold. Location The apartment is located on the corner of Wilhelminastraat and Pieter Langendijkstraat, in the popular Oud-West district, just a stone’s throw from Vondelpark and the vibrant Jan-Pieter Heijestraat. You’ll find everything you need nearby, including charming shops, cozy cafés and restaurants, the Foodhallen, and Ten Katemarkt. Public transport is excellent, with tram stops on Overtoom and Lelylaan station just 10 minutes by bike. The A10 ring road is also easily accessible by car. This central yet peaceful location makes the apartment even more appealing. This exceptional apartment combines space, light, luxury, and a fantastic location, making it the perfect home in Amsterdam. Key Features: • Living area: 106 m² (NEN 2580 measurement report available) • Corner location with abundant natural light • Renovated in 2011 • Energy label D • 3 bedrooms • Beautiful rooftop terrace with water and electricity connections • Wooden parquet floors throughout the apartment • Bathroom with bathtub, walk-in shower, and vanity unit • Central heating system (C.V.) from 2011 • Double glazing in all wooden frames • Active homeowners association (VvE) with monthly service charges of €224 • Located on own land, no leasehold • Foundation restored in 2011 • Parking available in the vicinity • Delivery in consultation, can be arranged quickly. This apartment offers the perfect balance of luxury, space, and location, making it a fantastic opportunity in one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified measurements and areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office is the agent for the seller. Prospective buyers are expressly invited at all times to measure the area of the property on/after viewing and to have a structural inspection carried out. If they choose not to, they indemnify the seller and their agent from all liability. We advise you to engage an NVM/MVA realtor, who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself knowledgeable enough to oversee all matters of importance according to the law. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Clarification clause NVM measurement instruction: The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement.