Berkelstraat 126301 CC Valkenburg (LI)Valkenburg

Ontdek deze leuke woning met kleine winkelruimte gelegen in de pittoreske Berkelstraat in hartje Valkenburg a/d Geul. Deze sfeervolle woning combineert uniek wonen met authentieke elementen, perfect voor wie op zoek is naar karakter. Kelder: Provisiekelder met een goed klimaat. Begane grond: Winkel/bergruimte ruimte van max. 10m2 met eigen bemetering. Deze ruimte is verhuurd tot 01 maart 2028. Aparte ingang naar de woning. Berging/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger met toegang tot de kelder. 1e verdieping: Overloop, betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Keuken 2.74 x 2.40 met aanbouwkeuken in hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met een 4-pits gaskooktoestel, oven, afzuigkap, magnetorn en koelkast. Vanuit de toegang is er toegang tot het terras dat te bereiken is middels een stenen trap langs de woning. De woonkamer 3.73/3.92 x 3.99met eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. 2e verdieping: Met een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier bevind zich een betegelde badkamer met douche, 2e toilet en vaste weastafel, badmeubel. Muurkast op de overloop en 2 slaapkamer 4.05 x 2.90, 3.80 x 4.02/2.90 vanuit de overloop bereik je de berging waar zich tevens de gasgestookte boiler bevindt. Bijzonderheden: - Voorzien van overwegend kunststof kozijnen met dubbelglas. - Energielabel F (geldig tot 15-10-2034) - De woning wordt verwarmd middels gevelkachels. - Gasgestookte boiler 115L bj.2016 gehuurd. De maandelijkse huurkosten bedragen € 28,87pm. - de elektrische installatie bestaat o.a. uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. - huuropbrengst van het bedrijfsgedeelte per 01-01-2025 bedraagt € 425,- per maand. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.