Baanstraat 59717 GT GroningenNoorderplantsoenbuurt

Op een fantastische locatie nabij het Noorderplantsoen gelegen karakteristieke ruime woning met 3 slaapkamers en royale tuin. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven waaronder mooie schouwen in de woonkamer, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De beschutte achtertuin biedt zowel een terras in de zon als in de schaduw. Daarnaast is er ook nog ruimte voor een stukje gras/border of kinderspeeltoestel. Verschillende winkels vind je in een naastgelegen straat en daarnaast ben je binnen vijf minuten fietsen in het centrum van Groningen. De straat is heel aangenaam met goede buurtcontacten. Het is hier mooi en rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: entree/gang, lichte ruime woonkamer van ca. 35 m² met sfeervolle houten vloer en zicht vanuit het eetgedeelte op de achtertuin, dichte keuken voorzien van een nette, retro keukenopstelling en deur naar de tuin, toiletruimte, bijkeuken met witgoedaansluiting, c.v.-ketel en deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en dakkoepel, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, 2 slaapkamers aan de achterzijde, in 2017 gemoderniseerde badkamer met douche, toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en design radiator. Info: -bouwjaar 1897. -perceeloppervlakte 93 m². -woonoppervlakte circa 83 m². -inhoud circa 294 m³. -energielabel E. -cv combiketel Nefit 2024. -de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing behalve in de bijkeuken. -keuken met granieten aanrechtblad, vaatwasser (2017), koelkast, diepvries, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. -wanden eerste verdieping deels geïsoleerd. -ouderdomsclausule van toepassing. Aanvaarding: in overleg. Bent u enthousiast geworden over deze charmante woning op een toplocatie? Maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.