Dorpstraat 45221 AH Den BoschKom Engelen

Bijzonder fraai in de oude dorpskern van Engelen gelegen, sfeervolle vooroorlogse hoekwoning met een zonnig, ommuurd voortuintje op het westen en een ruime, vrijstaande berging. Engelen is een gezellig dorp gelegen aan de mooie Dieze, de rivier die 's-Hertogenbosch met de Maas verbindt. Rondom Engelen is veel natuur te vinden, recreatieplas het Engelermeer ligt vlakbij en het mooie Vlaciepark bevindt zich om de hoek. Het dorp zelf heeft een supermarkt, sportgelegenheden zoals een sporthal, voetbalcomplex, tennis- en padelbanen, fitness en ook golfbaan De Haverleij ligt nabij. Overdekt winkelcentrum Helftheuvel, het Bourgondische Bossche centrum en de uitvalswegen (A2-A59) zijn tevens op korte afstand bereikbaar. Inhoud ca. 203 m3 (excl. vrijstaande berging), woonopp. ca. 57 m2, perceelopp. ca. 52 m2, bouwjaar ca. 1925. Begane grond: Aankomst bij de woning via het tuintje, waar je lekker van de zon en het uitzicht over het mooie plein kunt genieten. Het tuinpad leidt naar de entree met allereerst de open keuken, die in 2017 is voorzien van een nieuw keukenmeubel in wandopstelling met RVS frontjes en enige inbouwapparatuur. De woonkamer geniet veel lichtinval door de raampartijen aan liefst drie zijden en is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De authentieke balken zijn mooi in het zicht gelaten en zorgen samen met de pallet-kachel voor veel sfeer. De open stalen wenteltrap biedt toegang tot de eerste verdieping. In de vrijstaande stenen berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. 1e Verdieping: De overloop geniet van natuurlijke lichtinval door de dakramen en leidt naar de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en beschikt over een dakkapel en vaste kastruimte. De speels betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet. Deze charmante hoekwoning bevat nog diverse authentieke elementen, is geheel voorzien van dubbele beglazing en ligt aan een idyllisch pleintje aan de rand van de bebouwing en op steenworp afstand van de Dieze. Hier woon je in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.