Deniastate 119074 ME HallumHallum

Unieke gezinswoning met luxe tuinhuis en direct aan open vaarwater. Een stijlvolle en perfect onderhouden twee onder een kap woning, waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen. De combinatie met diverse energiezuinige voorzieningen maakt het huis compleet. De lichte woonkamer, moderne keuken en directe verbinding met de zonnige tuin maken de begane grond ideaal voor gezellige momenten. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer en een extra verdieping vol mogelijkheden is dit huis helemaal compleet. De prachtig aangelegde achtertuin op het noordwesten, voorzien van een luxe tuinhuis met keuken en toilet, biedt volop ontspanning én praktische mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het moderne toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. De sfeervolle woonkamer met houten vloer biedt alle ruimte voor gezellige avonden, de prachtige deuren zijn een ware eye-catcher en geven verbinding met de keuken. Het eetgedeelte is een plek om heerlijk te dineren en via de openslaande deuren stap je hier zo de de tuin in. In de keuken geniet je van een moderne inrichting met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven, ideaal voor de kookliefhebber! Aan de keuken grenst een tussenhal waar je toegang hebt tot de bijkeuken met witgoed aansluitingen, de berging en de tuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is uitgevoerd in een rustige, aardse kleurstelling en biedt alles voor een ontspannen moment: een inloopdouche, een hangend toilet en een badkamermeubel met wastafel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer met dakraam, perfect als extra slaap- of werkkamer. De overige ruimte is geschikt voor opbergmogelijkheden, hier vind je ook de CV-opstelling en warmtepompboiler. Buitenruimte: De achtertuin is prachtig aangelegd en is een heerlijke zonnige plek gelegen op het noordwesten. In de tuin vind je een fraai lijnenspel en de diverse materialen geven een speels karakter. Er zijn diverse terrasmogelijkheden om van de zon te genieten. Het luxe houten tuinhuis biedt een extra tuinkamer met keuken en toilet en is ook uitermate geschikt als kantoor-, hobby- of praktijkruimte. De achterkant grenst aan het open vaarwater en via de achterom heb je gemakkelijk toegang tot de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Cv-ketel Intergas (Kombi Kompakt HREco 30, bouwjaar 2015); - Warmtepompboiler (Aqua 1 plus 160 liter met geïntegreerd voorraadvat); - Plintboiler (5 liter); - Airco woonkamer; - Mechanische ventilatie; - Waterontharder; - 12 zonnepanelen (2020, 300 Wp); - HR++ glas; - Ramen op de bovenverdieping en de achterdeur voorzien van horren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.