Grotestraat 125394 LG OijenBuitengebied Oijen

Oijen - Grotestraat 12 Een fraaie vrijstaande woning in het rustgevende landschap van Oijen. Een royale woning op een groot perceel, voorzien van een garage, riante oprit en een dubbele carport.  Deze woning ligt op loopafstand van de maas en beschikt over een ruime woonkamer en 4 slaapkamers en volop buitenruimte. Door de aanwezige 8 zonnepanelen én de kunststof kozijnen op de eerste verdieping is men reeds druk geweest met de toekomst! De woning is gelegen in Oijen, een actief, sociaal en gemoedelijk dorp in een groen overgoten landschap aan de rivier de Maas. Op 10 minuten loopafstand vindt u 't Hart van Oijen, een multifunctionele accommodatie waarin diverse voorzieningen gehuisvest zijn, waaronder een basisschool, horeca, sport- en andere verenigingen. Oijen ligt centraal tussen Den Bosch en Nijmegen, beide steden bevinden zich op slechts 30 minuten rijafstand. Voor een bezoek aan Oss kunt u ten slotte de auto laten staan: hier fietst u binnen 20 minuten naar toe. Indeling. Begane grond: hal, toilet, meterkast, woon-/eetkamer, keuken, bijkeuken en garage Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, 2 opbergruimtes/bergingen, badkamer en een balkon Tweede verdieping: bergzolder Extra: dubbele carport met aansluitend een overkapping, berging en schuurtje Extra: 8 zonnepanelen  Kenmerken. * Inhoud 793 m3, woonoppervlakte 171 m2 * Perceel 1105 m2, bouwjaar 1976 * Energielabel C * Men betreedt deze woning via de hal met daarin de meterkast (2024) en het toilet * Vanuit deze hal heb je toegang tot het woon- & leefgedeelte van deze woning * Recht tegenover de voordeur heb je toegang tot de bijkeuken, vanuit deze ruimte kun je rechtstreeks óf naar de garage óf naar de keuken toe * In deze bijkeuken, met een compleet keukenblok, vind je ook de witgoedaansluitingen en een separate vaste wastafel * De keuken (ca. 2013) rechts naast de bijkeuken, is voorzien van een U-vormig keukenblok met eikenhouten frontjes, diverse inbouwapparatuur en een vaatwasser- en wasmachine(aansluiting) * Sinds 2023 is in deze keuken een nieuwe inductiekookplaat en oven (met garantie) geplaatst, tevens is er sinds 2024 een 10 liter boiler aanwezig * Vanuit de keuken loop je de ruime woon-/kamer in, deze ruimte (ca. 50 m²) beschikt over veel grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt  * Door de fijne ligging van de woning heb je een weids uitzicht uit bijna alle ramen van deze verrassende woning * De woonkamer heeft nog enkele leuke details als zijnde een vals plafond met houten balken en een open haard. * In de eetkamer vind je een praktische houtkachel * De complete begane grond is voorzien van rolluiken * Via de robuuste eikenhouten trap kom je op de eerste verdieping met een overloop, 4 slaapkamers, een badkamer,  balkon en 2 bergingen c.q. opbergruimtes * Op deze eerste verdieping hangt sinds 2024 een airco die deels ook voor de verwarming op deze etage zorgt * De slaapkamers variëren in omvang, ca 25,5 m² - ca 19,3 m² - ca. 10,3 m²  en 9,8 m² en zijn allen voorzien van kunststof kozijnen (2024) en sommige met draaikiepramen * Vanuit de grote slaapkamer aan de linkerzijde, nu dienstdoende als kantoor, heb je toegang tot 2 bergingen c.q. opbergruimtes. * In de achterste, van beide opbergruimtes, vind je de CV Ketel Intergas 2022 en een kluis * De badkamer (ca. 2004) is pal gelegen naast de trap en is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel * Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft men rechtstreeks toegang tot deze badkamer * Aan het einde van de overloop heeft men toegang tot een klein balkon * Vanaf de overloop heeft men middels een vlizotrap toegang tot de zolder * Deze zolder heeft een oppervlakte van c. 35,4 m² incl. schuine kanten en zorgt voor extra bergruimte * De buitenruimte is optimaal benut door er een dubbele carport te plaatsen met aansluitend een bergruimte en nog een extra overkapping * Aansluitend vind je dan nog een berging met schuur, houthok en hondenhok * De oorspronkelijke garage is te betreden via de oprit maar ook via de bijkeuken. Deze garage is voorzien van een laminaatvloer met elektra, verwarming en water én zou dus ook prima dienst kunnen doen als werk- hobbykamer * Door alle verbeteringen en isolaties is de waardering van het energielabel, C, waarschijnlijk niet meer up to date! * 8 Zonnepanelen (2023) met fabrieksgarantie * Nieuwe meterkast 2023 * Kunststof kozijnen op de eerste verdieping (2024) * Dak grotendeels in 2024 vernieuwd, voorzien van keramische dakpannen en nieuwe zinken dakgoten * Glas HR ++ m.u.v. keuken en bijkeuken * Aansluiting glasvezelkabel wordt binnenkort aangelegd * Grotendeels voorzien van rolluiken * Overdraagbare garanties van het dak, de CV ketel, de zonnepanelen, de oven én de inductiekookplaat * Verder vind je buiten nog een grote berging met een dubbele carport en houthok (2023) * In het schuurtje vind je een pulsaansluiting * De woning heeft rondom ook een ruime tuin, ca. 825 m² met een fraai weids uitzicht over het platteland * Geinteresseerd? Leuk wij plannen graag een bezichtiging voor u in