Cijnsbroek 144822 ZT BredaKesteren

Royale, geschakelde vrijstaande woning met garage. Deze woning heeft een inhoud van ca. 525 m³ en een woonoppervlakte van 150 m². De lichte doorzonwoonkamer (ruim 40 m²), aparte woonkeuken, aangebouwde grote atelier-/werkruimte (waar een slaapkamer en badkamer mogelijk zijn), drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en grote open zolderkamer bieden volop ruimte en mogelijkheden. Op de zolderkamer kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De woning ligt aan een doodlopend, en daardoor rustig, straatje en beschikt over een garage en twee opritten. Met energielabel B, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en acht zonnepanelen (geplaatst in 2022) is de woning energiezuinig. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Dankzij de gunstige indeling en de aangebouwde ruimte met aparte woonkeuken en atelier biedt de woning veel gebruiksmogelijkheden. De atelier-/kantoorruimte heeft voldoende ruimte om een slaapkamer met badkamer te creëren. De diepe achtertuin biedt uitstekende privacy. De woning is degelijk gebouwd! Indeling: Begane grond: Entree/hal met betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast met recent vernieuwde groepenkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 9,40 x 5,20 / 3,80 m, ruim 40 m²) heeft een deur naar de achtertuin en een trapkast met warmtewisselaar (eigendom). Aansluitend bevindt zich de eetkeuken (ca. 15 m²) met tegelvloer, deur naar de achtertuin en een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, zoals een 1 1/4 rvs-spoelbak met ééngreeps mengkraan, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, onderbouwkoelkast en vaatwasmachine. De aangebouwde atelierruimte/werkruimte (ca. 6,50 x 2,75 m) is voorzien van een tegelvloer, keukenblok en een deur naar de achtertuin. Via de keuken is er toegang tot de garage (ca. 5,75 x 2,55 m), die een lichtkoepel en kanteldeur met loopdeur heeft. Achtertuin: De achtertuin is ca. 18 meter diep vanaf de achtergevel van de woonkamer. Deze fraai aangelegde tuin met veel groen, sierbestrating en privacy biedt een heerlijke buitenruimte. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde: ca. 4,35 x 2,92 m, met vaste schuifkastenwand. Slaapkamer achterzijde: ca. 3,98 x 2,92 m. Slaapkamer achterzijde: ca. 2,92 x 2,22 m. Badkamer: moderne, ruime badkamer (ca. 3,18 x 2,22 m) met inloopdouche voorzien van regendouche en aparte handdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en nis met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Royale open zolderkamer met twee kunststof Velux-dakramen met screens aan de achterzijde. De kamer beschikt over knieschotten met bergruimte aan beide zijden. Een extra, ruime slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd. Omgeving: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum met een grote Jumbo en op 10 autominuten van winkelcentrum Heksenwiel. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels, zoals dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, diverse kledingzaken, Kruidvat en restaurants. Verder zijn er diverse voorzieningen op korte afstand, zoals kinderdagopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas,” het Haagse Beemdenbos en het nabijgelegen poldergebied met prachtige fiets- en wandelroutes zijn ook snel bereikbaar. Het landgoed “Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16. Er is openbaar vervoer beschikbaar met bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Koper heeft recht op een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, maar de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering cruciaal is voor uw aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.