Albatrosstraat 43-BS3582 EV UtrechtWatervogelbuurt

IDEALE SFEERVOLLE BOVENWONING MET RUIM BALKON NABIJ HET CENTRUM IN GELIEFDE WATERVOGELBUURT. Deze leuke 3 kamer bovenwoning heeft een woonoppervlakte van ruim 91m2, een heerlijk balkon op het westen en een fantastische ligging. DE OMGEVING De Albatrosstaat ligt in de populaire Watervogelbuurt net buiten de Singel. Deze buurt is geliefd vanwege de strategische ligging nabij het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod en het Louis Hartloopercomplex. Tevens dicht in de buurt zijn de restaurants aan het Rotsoord en Oosterkade. Kortom, veel gezelligheid in de buurt. Een korte wandeling brengt je via het Ledig Erf en de Oudegracht in het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is bovendien goed bereikbaar met openbaar vervoer, zo is het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. INDELING: Begane grond: Entree, hal. Eerste verdieping: Hal met toilet. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, een eetgedeelte met dubbele deuren naar het balkon, een prettige hoek voor een werkplek en de trap naar de tweede verdieping. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens half open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Ruime overloop met gelegenheid tot plaatsen bureau, washok, Ruime lichte slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien van 2 ruime inbouwkasten en 1 slaapkamer met toegang tot de open badkamer met ligbad, douche, en wastafels. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte: 91m2 • Aantal kamers: 3 • Balkon op het westen • Verwarming en warm water middels CV Combiketel • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • Eigen grond • Dak isolatie en dubbelglas • VvE is recent opgericht en er is in de vergadering afgesproken dat de maandelijkse inbreng in overleg met de koper van dit appartement bepaald wordt. MJOP aanwezig en goedgekeurd door de VvE • In de koopovereenkomst zal een NVM ouderdomsclausule en een NVM niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg, kan snel