Simon Stevinweg 841222 ST HilversumJohannes Geradtswegbuurt

Eigenlijk is deze tekst overbodig, de foto’s zeggen genoeg … In een geliefde woonomgeving en op een perceel van 200 m² eigen grond staat deze uitgebouwde tussenwoning met 154 m2 gebruiksoppervlakte wonen, energielabel A, 4 slaap-/werkkamers, een vrijstaande stenen berging, een fraai aangelegde voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van een bakfiets en een nette achtertuin op het zuidoosten van circa 5,80 meter x 9 meter met achterom met achterom. Deze ideale gezinswoning is vanaf 2021 door de eigenaren met veel liefde verbouwd en uitgebouwd. Deze tussenwoning met aan de voorzijde een plantsoen ligt op korte afstand van basisscholen, speeltuinen, Media Park en het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Tevens op korte fietsafstand van onder andere middelbare scholen, de internationale school en diverse natuurgebieden, de ideale plek om heerlijk te wandelen of te hardlopen. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. In de directe omgeving is gratis parkeren mogelijk. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Denk aan het milieu voordat u de brochure uitprint. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, vestibule, hal met met toiletruimte (vrijhangend toilet met fontein), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de kelder met groepenkast. Vervolgens een uitgebouwde woon-/eetkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, marmeren schouw, en openslaande deuren naar de achtertuin. Ten slotte een moderne open keuken met een kookeiland voorzien van een Bora 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens combi oven/magnetron, stoomoven, grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser en tevens openslaande deuren naar de achtertuin. Op de begane grond, uitgezonderd de vestibule, gang en toilet, ligt een pvc vloer. In het plafond zijn inbouwspots en 2 Sonos speakers verwerkt. Indeling eerste verdieping; Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de voorzijde 2 in grootte variërende slaap-/werkkamers beide voorzien van een vaste kast waarvan in 1 de wasmachine-/droger opstelling. Tenslotte aan de achterzijde een 3e slaapkamer met een vaste kast en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche, een vrijhangend toilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer, ligt een eikenhouten plankenvloer. Indeling zolderverdieping; Ruime open zolderkamer met aan de voor- en achterzijde een dakkapel, veel vaste kastruimte, bergruimte, een toiletruimte ((vrijhangend toilet met fontein) en een afgesloten stookruimte voorzien cv-ketel opstelling ventilatie unit. Op de zolderverdieping ligt een eikenhouten plankenvloer. De zolderverdieping heeft de mogelijkheid om een extra slaapkamer en/of badkamer te creëren. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze tussenwoning uit circa 1928 verkeert in een zeer goede staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel A en is voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), 7 zonnepanelen, een geïsoleerde betonnen begane grond vloer met vloerverwarming, gevelisolatie, dakisolatie een nieuw pannendak. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een Neft Trendline HR combiketel (bouwjaar circa 2014) en de warm water voorziening in de keuken door Quooker. De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 8 groepen, een kookgroep, een groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars. Betreft een gemeentelijk monument. De oplevering/aanvaarding is bij voorkeur maandag 2 juni 2025 (mogelijk iets eerder). De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 154 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(n) van 7,1 m² (kelder) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 6 m² (berging).