Berg en Dalseweg 1776522 BJ NijmegenHunnerberg

In Nijmegen Oost, in Residence Huygensflat, hebben wij voor u een licht en ruim appartement in portefeuille. Een Thuis met een mooie grote woonkamer en twee riante slaapkamers. Pluspunten: - Zonnige ligging; - Goed bemeten slaapkamers; - Het gebouw is uitstekend toegankelijk; - Er is een lift; - Mogelijkheid om een garage bij te kopen. Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 115 m² Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 12 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 10 m² Inhoud woonfunctie: ca. 395 m³ Inhoud berging: ca. 19 m³ Bouwjaar: ca. 1975 Energielabel: C INDELING: We starten op het basisniveau van het gebouw, bij de ingang aan de Berg en Dalseweg. Er is een voorportaal, welke in de avond is gesloten. U kunt dus zowel buiten als binnen aanbellen via de videofoon. We gaan met de lift naar verdieping zes. Als we uit de lift stappen zien we twee deuren naar twee appartementen, alsmede de deur naar de meterkast en een vaste kast. Wij gaan rechtsaf en komen bij de voordeur. Bij binnenkomst in de centrale hal wordt de indeling van het appartement u direct duidelijk. We gaan een rondje lopen en beginnen aan de rechterzijde, waar we, via de glazen toegangspui, eerst de living gaan bekijken. De zonnige living is gesitueerd aan de voorzijde (zuidwest), is heel ruim en heeft grote ramen. De living is heel goed in te richten. Ook is hier de toegang tot het overdekte en zonnige balkon. De balustrade van het gehele balkon is doorzichtig. Zo kunt u vanuit de living, door de grote ramen, naar buiten kijken. U hebt hier mooi uitzicht op de wijde groene omgeving en goed zicht op de tuin en de weg. Terug in de hal zien we rechts een deur naar de berging annex garderobe. Naast deze ruimte zien we het separate gastentoilet met fontein. Vervolgens treft u de deur naar de grootste slaapkamer aan. Deze kamer is rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw. U kijkt op en over de bomen van de tuinen aan de Huygensweg. De badkamer grenst direct aan deze grote slaapkamer en heeft ook een deur naar de hal. De badkamer (2015) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche met glaswand en een wasmachineaansluiting. We gaan terug naar de hal en lopen de tweede, ook ruime, slaapkamer in. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en een kastenwand. Tot slot gaan we naar de keuken. Deze ligt ook aan de achterzijde van het gebouw. De keuken is thans uitgerust met een 4-pits keramische-kookplaat, een elektrische oven (beide 2024), een vaatwasser, een close-in-boiler en een recirculatiekap. Er ligt een plavuizenvloer en er is een deur naar het praktische achterbalkon. Ook vanuit de keuken heeft u uitzicht op de fraaie bomen in tuinen aan de Huygensweg. ALGEMEEN: Aan de voorzijde van het complex ligt een prachtige tuin. Aan de achterzijde liggen de algemene parkeerplaatsen en de garageboxen. Het is mogelijk om een garagebox bij dit appartement te kopen, nummer 129 G, ca. 17m2. De koopsom voor deze garage bedraagt € 30.000,- k.k.. Het pand is voorzien van blokverwarming. Deze zorgt voor de verwarmde radiatoren en het warme water. U betaalt hier maandelijks een voorschot van € 210,-- voor. Voor de berekening van het totale verbruik worden ook de eigen meters op de radiatoren afgelezen, waarna verrekening met het al betaalde voorschot plaatsvindt. Er is mechanische afzuiging aanwezig. Het gebouw kent zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde enkele ingangen. Bij de ingang aan de voorzijde vindt u de lift. Op het laagste niveau van het gebouw aan de zijde van de Berg en Dalseweg zijn geen appartementen, maar wel de entrees, de bergingen, de fietsenstalling en een corridor. Zo kunt u binnendoor naar de buren. Aan de zonnige voorzijde zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aangebracht, aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken. Voor ieders veiligheid is aan de achterzijde een doorlopend smal balkon aangelegd. Daarnaast zijn de lift en het trappenhuis vanaf beneden alleen toegankelijk met een sleutel. Er is een videofoon aanwezig. De VVE is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage is thans € 394,62. Men is voornemens met een lening via het Warmtefonds zonnepanelen ten behoeve van algemeen gebruik te gaan plaatsen. De schil is keurig onderhouden en de gevels zijn nageïsoleerd. In de houten kozijnen van het appartement zit dubbele beglazing. Het complex ligt in een geliefd deel van Nijmegen Oost, aan de mooie Berg en Dalseweg op de hoek met de Huygensweg. Zowel op de fiets als met de bus (halte op circa 30 meter afstand) is het centrum goed te bereiken. Winkels zijn op loopafstand. Het laden van een elektrische auto is mogelijk aan de laadpaal die zich aan de Berg en Dalseweg bevindt, op korte afstand van het complex. WIJKTEKST: Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.