Vlierbes 337559 RM Hengelo (OV)Dalmeden

Ben je op zoek naar een ruime, stijlvolle en instap-klare tweekapper in de populaire wijk “Dalmeden”? Wil je een compleet huis, verhuizen en direct genieten van alles dat deze woning te bieden heeft? Lees dan snel verder en ontdek of dit jouw toekomstige thuis wordt! Dit in fraaie jaren ’30 stijl gebouwde jonge huis (2016) beschikt over vier slaapkamers, een carport, energielabel A en een luxe houten overkapping met glazen schuifdeuren in de achtertuin. Alles is tijdens de bouw geïsoleerd en door de 14 zonnepanelen op de carport/overkapping mag je rekenen op lage energielasten. Het huis beschikt over een zeer ruime 160 vierkante meter woonoppervlak en een kavel van 265 vierkante meter. Ruimte genoeg hier voor een heel gezin. Tijdens de bouw is de woonkamer 1,20 meter uitgebouwd en dat merk je: dit is een fijne en open ruimte met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De achtertuin beschikt over een houten tuinberging, gras, borders en een terras. Aan de linkerzijde bevindt zich een “achterom” en via de carport is de tuin ook te bereiken. De luxe master bedroom bevindt zich op zolder en beschikt over een airco-unit, een praktische ingebouwde werkruimte en een luxe walk in closet. De woning ligt in een fraai en populair stukje van de woonwijk “Dalmeden”, dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afritten van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Vanuit deze wijk loop je zo het buitengebied in, fijn als je ontspanning naast de deur zoekt. Zowel het vernieuwde centrum van Hengelo als het gezellige centrum van Borne liggen op ongeveer even grote afstand: kiezen waar je gaat shoppen dus! Indeling Begane grond Voor-entree, hal, toiletruimte met hangcloset en een fonteintje, meterkast, trapopgang en doorgang naar de woonkamer en -keuken. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en een ruime trapkast met bergruimte. Richting de keuken treffen we een grote en lichte erker aan waar plenty ruimte voor het opstellen van een grote eettafel is. De moderne en sfeervolle open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van de volgende apparatuur: een koelkast, vaatwasser op hoogte, afzuigschouw, een grote RVS gas kookplaat met wok brander en een combimagnetron. De fronten zijn uitgevoerd in zwart en het keukenblad in betonlook. De gehele begane grond vloer is uitgevoerd in een in visgraat gelegde eikenhouten lamelparket vloer met een white wash in Oud Hollandse bewerking. Eerste verdieping Overloop met daaraan drie slaapkamers en de badkamer gelegen. Aan de voorzijde treffen we een ruime slaapkamer met ingebouwde bedstee en de badkamer aan. De badkamer is modern uitgevoerd met een houtlook muur- en vloertegel (keramisch parket) en witte accenttegel, een luxe maatwerk wastafel met twee waskommen en daarboven verwarmde spiegels, een inloop-/regendouche, hangcloset, vloerverwarming en Sonos speaker. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee ruime slaapkamers. De vloer op deze verdieping is voorzien van pvc. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, hier treffen we een luxe master bedroom aan met achter de schuifdeuren een eigen walk in closet en een aparte wasruimte met hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De kamer is voorzien van een airco-unit (ook voor verwarmen), een origineel ingebouwde werkplek (ook te gebruiken als kledingkast uiteraard), een dakkapel en een pvc vloer. Boven deze master bevindt zich bergruimte, te bereiken d.m.v. een houten trap en luik. Tuin De luxe uitgevoerde achtertuin is te bereiken via de carport (d.m.v. het achter de woning gelegen parkeerpleintje) of via de achterom aan de linkerzijde van de woning. In de achtertuin (op het westen) staat een luxe uitgevoerde overkapping met glazen schuifdeuren. Hieronder is ruim voldoende plek voor een fijne lounge hoek, eettafel en/of buitenkeukenset-up. De overkapping is uitgevoerd met meerdere elektra-punten, een 2e drie-fasen meterkast met vier groepen, drie heaters en op het dak liggen de 14 zonnepanelen. Verder treffen we in de tuin gazon en een direct achter het huis gelegen terras met elektrisch te bedienen knik-armzonnescherm aan. De houten berging die onderdeel uitmaakt van de overkapping kan tuingereedschap en/of tuinmeubilair herbergen maar is ook zeer geschikt voor fietsen. De voor- en zijtuin zijn onderhoudsarm en ook verzorgd aangelegd. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - energielabel A, geldig tot en met 16-3-2026; - verwarming en warm water middels een extra capaciteit HR cv combi-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2016, eigendom); - in visgraat gelegde eikenhouten lamelparket vloer op de begane grond; - drie slaapkamers op de eerste verdieping; - luxe master bedroom op de tweede verdieping met walk in closet, airco, wasruimte en ingebouwde werkplek; - luxe uitgeruste en grote woning; - fijne en kindvriendelijke straat in de populaire woonwijk “Dalmeden”; - achtertuin gelegen op het westen en voorzien van luxe houten overkapping en berging; - carport. Bouwjaar 2016 Kaveloppervlakte 265 m2 Woonoppervlakte 160 m2 | Inhoud 575 m3 * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.