Paradijslaan 484822 PE BredaMuizenberg

Fors uitgebouwde twee onder een kapwoning met studeer-/werkkamer, berging en mogelijkheid voor praktijkruimte of slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning heeft het energielabel A De woning is gelegen op een gewilde locatie in de populaire woonwijk Paradijs. De woning ligt op korte afstand van scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en sociale voorzieningen. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het Centraal station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend. De wijk Paradijs is gelegen in een groene omgeving met diverse wandelmogelijkheden. Natuurgebied, recreatieplas en kabouterpad bevinden zich in de nabije omgeving. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en geheel dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De centrale verwarming geschiedt middels stadsverwarming en het warm water wordt geregeld middels een doorstroomapparaat. Globale indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar, toilet, meterkast en woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet een fonteintje. De ruimbedeelde meterkast en opstelling van de stadsverwarming is achter een schuifwand gesitueerd. Woonkamer De fors aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer heeft een eigentijdse plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van een strakke stucwerk afwerking. De uitbouw heeft twee openslaande deuren naar de achtertuin en een lichtstraat welke zorgt voor een zeer prettige lichtinval voor de gehele woning. De woonkamer is voorzien van een airco welke zowel kan verwarmen als kan koelen. Aan de achterzijde is er middels twee openslaande glazen deuren toegang naar de studeer-/werkkamer en berging. Keuken De aan de voorzijde gesitueerde keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft eveneens de zelfde vloer-, wand- en plafondafwerking. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met een eigentijds glazen werkblad, een inductiekookplaat met in het plafond weggewerkte afzuigkap. In het kookeiland is ook de spoelbak en een pop-up stopcontact aanwezig. De overige apparatuur is geïntegreerd in een grote wand. Hierin zijn maar liefst twee combi-ovens, een grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en de vaatwasser, alsmede diverse bergruimte aanwezig. Studeer-/werkkamer Via twee fraaie glazen deuren achter in de woonkamer is de studeer-/werkkamer te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een net keukenblokje, deur naar de tuin en toegang naar de aan de voorzijde gesitueerde berging. De berging is voorzien van twee openslaande glazen deuren met melkglas welke toegang bieden tot de oprit aan de voorzijde. Vanuit de berging is een royale bergzolder te bereiken. De studeer-/werkkamer is gezamenlijk met de berging eenvoudig om te toveren tot bijvoorbeeld een praktijkruimte of eventueel geschikt te maken voor slaapkamer met badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en allemaal voorzien van een nette en strakke stucwerkafwerking. De moderne badkamer is voorzien van een hoekligbad, ruime inloopdouche, fraai dubbel wastafelmeubel en tweede (zwevend) toilet. De badkamer is mechanisch geventileerd en voorzien van vloerverwarming en ingebouwde luidsprekers. Tweede verdieping Trapopgang met diverse bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de mechanische ventilatie en toegang tot de ouderslaapkamer. Deze slaapkamer mag met recht een echte master bedroom genoemd worden. Deze fraaie kamer heeft twee grote Velux dakvensters een grote kastenwand waarachter de wasruimte eveneens met Velux dakvenster gesitueerd is. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. In de slaapkamer bevindt zich een ensuite badkamer met inloopdouche, (zwevend) toilet en modern wastafemeubel. Ook is deze luxe slaapkamer voorzien van airco. Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van diverse terrassen voorzien van een nette bestrating. Aan de zijkant van de woning is een grote overkapping waar het zeer fijn vertoeven is, achter de overkapping is een tweede in hout opgetrokken berging aanwezig. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.