Liester 319302 CB RodenRoden West

Gezellig wonen met uitzicht over het water van De Loop terwijl je van een kop koffie geniet aan de keukentafel; het kan bij dit grote en statige herenhuis aan de Liester 31 in Roden. Ook loop je zo het bos achter de wijk in voor een verfrissende wandeling. Voor kinderen zijn er verschillende speeltuinen in de wijk op loopafstand. Het is simpelweg heerlijk wonen in deze twéé onder één kapwoning in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Roderveld IV in Roden! De woning zelf heeft een zonnige tuin op het zuidwesten, heeft geen directe achterburen en is voorzien van 12 zonnepanelen. Er zijn 4 slaapkamers (een 5e is makkelijk te realiseren), een ruime badkamer en de woning is zeer netjes onderhouden. Bijzonder is verder dat de hal vergroot is door een uitbouw aan de voorzijde van de berging. Groot voordeel is dat de berging nu ook bereikbaar is vanuit de woning. Deze berging zelf is van binnenuit geïsoleerd waardoor je hier eenvoudig extra woonruimte of een kantoor van kunt maken. Opvallend zijn de fraaie details in het metselwerk van de gevels, de hoogwaardige afwerking met stompe houten binnendeuren in combinatie met houten kozijnen en de degelijke bouwwijze van de woning. Er is duidelijk aandacht besteed aan de kwaliteit bij de bouw van de woning! Indeling: Via een zeer ruime hal met toilet heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. Vanuit de zithoek heb je een prachtig uitzicht over de groen aangelegde achtertuin. Dubbele deuren geven hier toegang tot het grote terras waardoor je in de zomer een grotere leefruimte kunt creëren doordat je het buitenleven combineert met de binnenruimte. Op het grote terras is het in de zomer aangenaam zitten doordat het grote zonnescherm voor voldoende schaduw zorgt over de volle breedte van het terras. De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en van alle gemakken voorzien. De erker zorgt voor extra ruimte zodat er een fijne eettafel geplaatst kan worden; vanaf de eettafel heb je vrij uitzicht over De Loop. De keuken zelf is voorzien van een 8 cm dik massief houten werkblad, een SMEG fornuis met oven, een vaatwasser, een combi-magnetron (vernieuwd in november 2024) en een inbouwkoelkast. De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer waarvan de details terugkomen in de wand achter het SMEG-fornuis en de vensterbank bij het keukenraam. In de woonkamer en de hal ligt een warme houten vloer. Vanuit de hal is er ook toegang tot de aangebouwde stenen berging, waarvan het dak en de muren geheel geïsoleerd zijn. Onder de trap is vanuit de woonkamer een zeer ruime en praktische trapkast gerealiseerd. 1e verdieping: Wanneer je de trap oploopt heb je via de overloop toegang tot 3 slaapkamers, deze zijn circa 16 m2, 13,5 m2 en 7,5 m2 groot. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren voor de ramen. De badkamer is 30 cm verbreed waardoor deze met 7 m2 nu groot genoeg is om er met meerdere mensen tegelijkertijd gebruik van te maken. Er is een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een ruime bakkamerkast en designradiator geplaatst. 2e verdieping: Als je de trap oploopt naar de 2e verdieping zie je direct dat hier een zee aan ruimte is, deze verdieping is in gebruik als slaapkamer, maar met de 38 m2 woonoppervlakte die je hier tot je beschikking hebt zijn hier mogelijkheden om er 2 riante slaapkamers van te maken. Zowel aan de voor- als de achterzijde is een groot Velux-dakraam aanwezig welke beide eveneens voorzien zijn van horren en zonwering aan de binnenzijde. Op deze verdieping is ook ruimte voor de wasmachine en de droger. Tevens zijn hier ook de CV-ketel en de Mechanische Ventilatiebox( vervangen in juni 2024) te vinden. Tuin: Voor het huis is op de oprit ruimte genoeg voor minimaal 2 auto's, er is een laadpaal aanwezig om een elektrische auto op te kunnen laden. In de meterkast is een aparte tussenmeter geplaatst voor het makkelijk uitlezen van de gebruikte stroom voor de auto. Loop je langs de berging naar achteren dan kom je in de mooi aangelegde achtertuin. Hier zijn 2 terrassen en een overkapping waardoor je ook bij wat minder weer heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en doordat er geen directe achterburen zijn zit je heerlijk vrij. Direct achter het huis kun je al in het vroege voorjaar beschut zitten en genieten van de eerste zonnestralen. Omgeving: Roden is een heerlijk dorp omringd door bossen. Het heeft een gezellig centrum met terrassen en winkels, vele scholen; zowel basis- als middelbaar onderwijs, en een uitstekende OV verbinding met de stad Groningen. Binnen een straal van 1 kilometer van de woning zijn bovendien vrijwel alle sportfaciliteiten aanwezig. Goed om te weten: - Zorgvuldig en goed onderhouden woning - Voorzien van stompe houten binnendeuren en houten kozijnen - Voorzien van 12 zonnepanelen met 4850 Wp uit 2022 - Energielabel A, afgegeven voor plaatsing van de zonnepanelen - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Muren en dak van de berging zijn geïsoleerd - Voorzien van laadpaal - Achtertuin voorzien van drainage, uitkomend op achtergelegen sloot - Voorzien van elektrisch zonnescherm aan de achtergevel - Woning is voorzien van 5 rolluiken - Voorzien van waterontharder - Kunststof boeidelen rondom het dak van zowel de woning als de berging. - CV ketel Intergas van 2012 - MV box (mechanische ventilatie) van juni 2024 - De regenton van 90 liter in de achtertuin blijft achter.