Leidseweg 30-E3531 BA UtrechtLeidseweg en omgeving

Modern, een lichte uitstraling, een keurig afwerkingsniveau en zeer centraal gelegen op een leuk stukje Utrecht. Wellicht wordt dit uw woning? Eén ding weten wij zeker…u gaat zich hier thuis voelen! De benedenwoning is voorzien van een woon-/eetkamer, een open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet en daarnaast biedt de woning volop bergruimte aan middels meerdere vaste kasten. Genieten doet u niet alleen in deze fijne moderne woning met een warme sfeer, maar ook buiten in de eigen achtertuin. De omgeving De locatie van deze woning is zeer centraal, maar ook zeker prachtig met een ligging nabij het Muntgebouw Utrecht. Via een ophaalbrug kunt u oversteken naar de Leidsekade. Van daaruit bent u via de Abel Tasmanstraat binnen enkele minuten op de Kanaalstraat en de Laan van Nieuw-Guinea. Hier treft u een diversiteit aan van restaurantjes en winkeltjes met verse producten. Uw dagelijkse boodschappen haalt u dus letterlijk om de hoek! Dat kan ook bij het nabijgelegen winkelcentrum Händelstraat. Parkeren in de buurt is op basis van betaald parkeren of parkeervergunningen. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te voet te bereiken en het Centraal Station ligt ook op steenworp afstand. Via de Weg der Verenigde Naties bent u met de auto binnen een oogwenk op de snelweg. Het stationsgebied is volop in ontwikkeling, met als pluspunt dat het centrum zich meer verplaatst richting deze woonwijk. Ook zal de Leidsche Rijn worden doorgetrokken naar de singel. Ideaal voor een rondvaart met een bootje! Weer terug van de omgeving naar de woning. De indeling is als volgt…. Begane grond Algemene afgesloten entree met meterkast en toegang tot de appartementen. Kom binnen…! Hal met sierlijke originele tegeltjes in een speels patroon van diverse kleuren. De tegeltjes zorgen voor een sierlijk effect en geven de woning de jaren ’30 uitstraling. De hal is voorzien van een garderobe en een radiator. Via de hal kunt u de woonkamer betreden, de slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de stookruimte. Allereerst een kijkje in de woonkamer. De woon-/eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een massief eikenhouten vloer die de kamer ontzettend veel warmte geeft. Een prettige sfeer heeft deze kamer zeker. Niet alleen heeft de kamer dit te danken aan de vloer, maar ook aan de wandafwerking van lichte kleuren. De kamer is leuk en praktisch in te delen in een gezellige zithoek en een fijn eetgedeelte. Opvallend is de prettige lichtinval door het grote raam in de achtergevel en door het glas in de loopdeur. Vanuit de kamer heeft u zicht op de keuken én op de tuin. De keuken is open en is iet wat afgescheiden van de woon-/eetkamer door een laag muurtje. De keuken heeft een strakke afwerking van witte frontjes, metaalkleurige grepen en een donker stenen aanrechtblad. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Door de boven- en onderkasten heeft u volop bergruimte. De keuken heeft een L-opstelling, waardoor u voldoende werkruimte heeft. Een leuk detail is de open originele inbouwkast. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beslaat de volledige breedte van de woning. Met sierbestrating en vaste beplanting is de tuin keurig aangelegd. Ook is de tuin voorzien van een dubbel elektrapunt en door de hele tuin zijn verlichtingspunten te vinden. Achterin de tuin bevindt zich de houten vrijstaande berging. Ideaal voor het stallen van uw fietsen, want de tuin heeft een achterom. Door het mooie oppervlak biedt de tuin ruimte voor een leuke zit. Terug naar binnen, naar de hal waar we richting de slaapkamer lopen. De slaapkamer is een fijne kamer met een mooie lichtinval aan de voorzijde van het complex. De kamer biedt een prachtig uitzicht op Molen de Ster en de rustige fietsstraat. Op de vloer ligt een lichtkleurige laminaatvloer in een houtlook. De kamer beschikt over een vaste kast én een inpandige berging waar u volop bergmogelijkheden heeft. De moderne badkamer heeft een inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, een opstelplaats voor de wasmachine en een designradiator. Keurige moderne betegeling met witte wandtegels en donkere vloertegels. De vloertegels zijn opgetrokken in de wand van de douche. De toiletruimte betreft een wandcloset met fonteintje. De betegeling is tijdloos en komt overeen met die van de badkamer: donkere vloertegels die doorgetrokken zijn in de achterwand van het toilet en de overige wanden zijn voorzien van hoogglans witte wandtegels. Als laatste de stookruimte: bergruimte met hierin de cv-ketel. Alle deuren zijn fraaie klassieke paneeldeuren met keurig beslag. Bijzonderheden · bouwjaar 1930 gesplitst in 1991; · gebruiksoppervlakte wonen circa 55 m², inhoud circa 196 m³; · de spouwmuur van de voor- en achterzijde is geïsoleerd; · de woning is voorzien van een massief eiken houten vloer met vloerisolatie; · het plafond is verlaagd en voorzien van isolatie; · de woning is voorzien van dubbelglas; · verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha uit 2020); · de woning is voorzien van mechanische ventilatie; · er is een actieve VvE waar u maandelijks € 80,- aan betaalt; · de woning is voorzien van glasvezel internet van Ziggo en hier komt nog een KPN aansluiting bij · de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; · de woning heeft energielabel B (geldig tot 15 november 2034); · u komt te wonen in één van de mooiste stukjes van Utrecht. Oplevering in overleg.