Kavel 3 Krommelaan1851 PL HeilooZuiderloo

RUIM PERCEEL MET UNIEKE LIGGING IN ZUIDERLOO **Sluiting VRIJDAG 15 NOVEMBER 2024** Je eigen vrijstaande droomwoning bouwen op een fantastische locatie in het groene Heiloo? Dat kan! We mogen deze mooie kavel aanbieden, gelegen aan de Krommelaan. De kavel maakt onderdeel uit van bestemmingsplan Zuiderloo. Het kent een lange familie historie en biedt nu de gelegenheid voor nieuwe kopers om hier een heerlijk en fijn thuis te realiseren. De kavels hebben een prachtige ligging in een gewilde omgeving. Het dorp Heiloo is geliefd, kent een rijke historie en staat bekend om het vele groen, de rust en ruimte. De woonomgeving met het Heilooërbos, de kust en duinen in Egmond aan Zee en de gezellige binnenstad van Alkmaar op korte (fiets)afstand is zeer aantrekkelijk. Ook de grote steden als Amsterdam en Utrecht zijn per trein of auto goed bereikbaar. Heiloo biedt meer dan voldoende winkels, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. Alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier in dit fijne dorp. Meer informatie en interesse in aanvullende informatie? Neem contact op met ons kantoor! Bijzonderheden: - Kavel op perceel E 3690 - 1.160 m2 groot - Er wordt een stuk grond afgestaan van ca 81 m2 aan de gemeente Heiloo voor de realisatie van de Houtwal. - De totaliteit van de kavel bedraagt hiermee ca 1079 m2 - Realisatie van één vrijstaande woning - Inrit vanaf de Krommelaan, locatie nader te bepalen - Berekening (concept) netto exploitatiekosten ca € 128.106,- voor rekening en risico koper. Belangrijke aandachtspunten voor de kavel: - Gronden vallen in het bestemmingsplan Zuiderloo (vastgesteld op 7 december 2015 en onherroepelijk geworden op 25 februari 2016). - Exploitatieplan Zuiderloo eerste herziening (niet onherroepelijk) is van toepassing - zoals is vastgesteld door de gemeenteraad Heiloo op 26-2-2024 en in werking is getreden en als zodanig onderdeel uitmaakt van het Omgevingsplan. - De bestemming is ‘Woongebied – Uit te werken’ met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie (zie bestemmingsplan Zuiderloo). De uitwerkingsregels maken thans onderdeel uit van het tijdelijk deel van het Omgevingsplan. - Uitwerking moet hier worden gegeven aan het gestelde in het stedenbouwkundig plan en het beeldregieplan ten aanzien van de verbijzondering van de plek. In het beeldregieplan staat: "Blikvangers op strategische plekken, ter verbijzondering van de ruimte, op zichtlijnen of als accent tussen de bebouwing". - Vrijstaande woning. Basisregels buiten uitwerkingsregels om: - Afstand van het hoofdgebouw tot de (toekomstige) openbare ruimte (houtwal Krommelaan) is minimaal 6 meter. - Afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens ten opzichte van de buren (kavels onderling) is minimaal 3 meter. - De bouwdiepte van het hoofdgebouw (gezien ten opzichte van de Krommelaan) bedraagt maximaal 12 meter. - De breedte van het hoofdgebouw volgt uit de minimale afstanden tot de perceelgrenzen. - Maximaal 1 laag met kap, met een maximale goothoogte van 3,5 meter en maximale bouwhoogte van 9 meter. - De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m2. - De gemeente maakt de (toekomstige) openbare ruimte in de omgeving van de kavel bouw- en woonrijp en verzorgt de inrit. - Verkoper draagt zorg dat de eerste onderzoeken van de bodem zijn uitgevoerd (bodemonderzoek). - Het perceel wordt geleverd in de staat waarin het zich nu bevindt ("as is where is"). - De kosten voor het opstellen van een schetsplan en een aanvraag voor omgevingsvergunning zijn voor rekening en risico van koper. Nog benodigde onderzoeken in het kader van de uitwerkingsprocedure die wordt gestart op basis van een nog op te stellen en te ondertekenen posterieure overeenkomst met de gemeente dienen door koper te worden voorgefinancierd en kunnen later in aftrek worden gebracht op de exploitatiebijdrage (te verrekenen kosten op de kavel). - Koper sluit met gemeente een posterieure overeenkomst, na het tekenen van de koopovereenkomst. Dit betreft een privaatrechtelijke overeenkomst waarvan de inhoud bindend is. - Van het perceel moet in het kader van de nog op te stellen en te ondertekenen posterieure overeenkomst met de gemeente een strook grond worden afgestaan aan de Krommelaan van ca 81 m2 ter plaatse van een bestaande houtwal. - Indicatie exploitatiebijdrage op basis van eerste herziening exploitatieplan Zuiderloo (2020) bedraagt € 128.106,-. - Initiatiefnemer mag de kosten op de uitgeefbare kavel in mindering brengen op de bruto exploitatiebijdrage. - Koper draagt zorg voor het bouwrijp maken van het perceel en de aansluiting van nutsvoorzieningen. - De aansluiting van de hoofdriolering en de inrit worden verzorgd door gemeente. - Projectnotaris van toepassing (Uitgeester Notariaat). De koopovereenkomst zal door notaris opgesteld worden (kosten verkoper), evenals de akte van levering (kosten koper). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze kavel is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.