Linnaeushof 9-H1098 KH AmsterdamLinnaeusparkbuurt

Welkom op het Linnaeushof! Wij mogen deze prachtige benedenwoning op EIGEN GROND aanbieden op een van de meest geliefde plekken in Amsterdam in de groene Watergraafsmeer! Dit schitterende appartement (groot circa 94 m2) is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en biedt niet alleen alle comfort van wonen maar bevindt zich ook op een absolute toplocatie in de stad. Gelegen in de populaire Watergraafsmeer, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en levendigheid. Het Linnaeushof is een sfeervolle en groene oase, verscholen tussen de karakteristieke Amsterdamse panden. Zodra je hier binnenstapt, voelt het alsof je in een klein dorp bent, met de voordelen van een grootstedelijke omgeving binnen handbereik. Het Linnaeushof is gebouwd in de jaren ’20 van de vorige eeuw en ontworpen door de architecten A.J. Kropholler en A.J.J.F. Staal. Sinds 2013 heeft het een Gemeentelijke monumentenstatus. Op het hof bevindt zich ondermeer de Rooms-katholieke Hofkerk (vroeger De Parochiekerk van de Heilige Martelaren van Gorcum). Op deze plek bevind je je op loopafstand van het populaire Park Frankendael (waar o.a. ook de maandelijkse Pure Markt wordt georganiseerd), waar je kunt genieten van de natuur, sporten of relaxen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving talloze gezellige cafés, kwalitatief goede restaurants en een ruim aanbod aan winkels te vinden. De Dappermarkt en de Plantagebuurt liggen op steenworp afstand en het centrum van Amsterdam is snel en eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. De woning zelf is een parel van binnen en buiten. Met een lichte woonkamer, hoge plafonds en authentieke details straalt het appartement zowel charme als comfort uit. De tuin aan de achterzijde is een zeldzaamheid in Amsterdam en biedt een privé buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten. Indeling: Begane grond: Via de gemeenschappelijke voortuin (waarvan een klein gedeelte (een strook) op Gemeentelijke erfpacht staat waarvoor jaarlijks een vergoeding aan de Gemeente Amsterdam wordt betaald) entree tot de woning, tochtportaal, entree naar de hal met trapopgang en bergkast waarin zich tevens de meterkast bevindt (8 groepen/aardlekschakelaar) alsmede een (1e) separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer met open keuken en vaste kasten met veel opbergruimte scheiden deze twee ruimtes. De woonkamer heeft een prachtige lichtinval mede door de hoge plafonds en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde (vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het Linnaeushof), open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, Liebherr ladekoelkast, losse inductiekookplaten met afzuigkap, Miele stoomoven, Bosch combi magnetron/oven en een Fisher & Paykel dubbele ladevaatwasser), vanuit de achterkamer toegang tot de op het noordwesten gelegen tuin. Eerste verdieping: Via de trap in de centrale hal bereikt u de eerste verdieping met een overloop (waar in 2019 een LG Airco is geplaatst welke voldoende koelt voor het gehele huis) met toegang naar twee slaapkamers aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde, in 2019 geplaatste badkamer met ligbad/inloopdouche/wastafelmeubel, een (2e) toilet en hier is ook de wasmachine/droger opstelling. De c.v.-ketel (uit december 2022) is op het balkon geplaatst dat over de gehele breedte van de woning loopt. Bijzonderheden: Kleine Vve (2 leden) Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte circa 94 m2 Gelegen op EIGEN GROND Achtertuin op het noordwesten en een gemeenschappelijke tuin op het zuidoosten Balkon op de eerste verdieping over de breedte van de woning VvE is Linnaeushof 9 bestaande uit 2 leden Linnaeushof 9-huis is een unieke kans voor wie op zoek is naar een perfecte balans tussen stadse gezelligheid en serene rust. Mis deze kans niet om te wonen op een van de mooiste plekjes in Amsterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere locatie! Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.