Cederlaan 492282 KC Rijswijk (ZH)Bomenbuurt

**English text below** Heerlijk lichte, ruime drielaags eengezinswoning met diepe voor- en achtertuin in uitstekende staat. Gesitueerd in een uiterst kindvriendelijke straat in een groene oase van rust direct achter de Vliet. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; heerlijk licht; perfecte bereikbaarheid; geïsoleerd; zonder opknapkosten zo te betrekken; sfeer & charme perfect gecombineerd met modern woongemak. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Cederlaan ligt aan de westkant van de lommerrijke, uiterst kindvriendelijke, groene en rustige deel van de woonwijk Bomenbuurt in Rijswijk. Dit deel van de wijk dateert uit de jaren ´50 van de 20e eeuw. In de omgeving zijn goede voorzieningen beschikbaar met diverse kinderopvanglocaties en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Winkels zijn op loopafstand in het oude centrum van Rijswijk, waar een prettige mix is van grote ketens, authentieke ambachtelijke winkels en gezellige horeca. Met de fiets ben je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag en Delft. De locatie is perfect qua bereikbaarheid. Openbaar vervoer stopt om de hoek met perfecte verbindingen naar Den Haag, Voorburg en Delft. Met de auto is het huis vanaf de snelweg binnen 5 minuten te bereiken en parkeren kan in voldoende mate voor de deur. Indeling (Zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): De diepe goed verzorgde voortuin bevestigt het gevoel van ruimte en rust. Er is hier een fietsenberging. Binnenkomst in de vestibule met een draaideur naar de gang. De gang geeft toegang tot het toilet en de grote trapkast. De gang geeft ook toegang tot de prachtige semi doorgebroken kamers en suite met brede doorbraak naar de open keuken. De voorkamer is nu in gebruik als zitkamer met een gas open haard en een charmante erker. Er is hier ver en vrij uitzicht op het groen aan de overkant van het Thierenskadepark. De achterkamer heeft een extra ruimtelijk effect door de doorbraak naar de keuken waardoor de volle breedte hier zorgt voor extra daglicht. De keuken is opgesteld in een U-vorm. Alle te verwachten apparatuur is ingebouwd. Er zijn openslaande deuren naar de fijne diepe zonnige achtertuin. Prettig lopende trap naar de 1e etage alwaar een gang met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze woonlaag. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde. Er zijn hier 2 ingebouwde vaste kasten en heerlijk groen en weids uitzicht. De voorzijkamer is nu in gebruik als kasten- en bergkamer. De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast. De moderne fraaie badkamer heeft een grote inloop douche, dubbel wastafelmeubel en een vrij hangend toilet. De bovenste (2e) etage is een volwaardige woonlaag geworden door het plaatsen van extra grote en brede dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde. Er zijn nu 2 heerlijk grote slaapkamers met veel licht en ruimte. De hal/overloop is over de volle diepte, en is nu in gebruik als opstelplaats voor de CV ketel, wasmachine en droger. Ook zijn er hier infrastructurele voorbereidingen getroffen voor een 2e badkamer. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: 137,2 m2, gemeten conform BBMI met meetcertificaat; Grondige renovatie in 2023; gedetailleerde lijst beschikbaar met al het onderhoud en verbeteringen & uitbreidingen sinds verwerving door verkoper; Gelegen op eigen grond op een perceel van 170 m2; Volledig voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++, HR+ en dubbele beglazing; Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, energielabel B; Centrale verwarming met CV-combiketel (Ketel uit 2018); Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg; Interesse in dit sfeervolle goed afgewerkte en onderhouden eengezinshuis op een heerlijke woonlocatie? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! *************************** Lovely bright, spacious three-story family home with deep front and back gardens in excellent condition. Located in a very child-friendly street in a green oasis of tranquility directly behind the Vliet. Key elements: pleasantly spacious; wonderful light; perfect accessibility; insulated; no refurbishment costs so involved; atmosphere & charm perfectly combined with modern living comfort. This house has its own website, the link for this can be found under the button download brochure! The Cederlaan is located on the west side of the leafy, very child friendly, green and quiet part of the residential area Bomenbuurt in Rijswijk. This part of the neighborhood dates from the 1950s. In the vicinity are good facilities available with various child care centers and schools for primary and secondary education. Stores are within walking distance in the old center of Rijswijk, where there is a pleasant mix of large chains, authentic craft stores and cozy restaurants. By bike you are within 15 minutes in the center of The Hague and Delft. The location is perfect in terms of accessibility. Public transport stops around the corner with perfect connections to The Hague, Voorburg and Delft. By car the house can be reached from the highway within 5 minutes and parking is ample in front of the door. Layout (For dimensions see attached floor plans): The deep well-kept front garden confirms the feeling of space and tranquility. There is a bicycle shed here. Entry into the vestibule with a revolving door to the corridor. The hallway gives access to the toilet and the large stairs cupboard. The hallway also gives access to the beautiful semi-detached rooms en suite with wide breakthrough to the open kitchen. The front room is now used as a sitting room with a gas fireplace and a charming bay window. There are distant and unobstructed views of the greenery across the Thierenskade Park from here. The back room has an extra spatial effect due to the breakthrough to the kitchen so the full width here provides additional daylight. The kitchen is arranged in a U-shape. All the expected appliances are built in. There are doors to the nice deep sunny backyard. Pleasant stairs to the 1st floor where a hallway with access to the 3 bedrooms and bathroom on this floor. The largest bedroom is at the front. There are 2 built-in closets here and lovely green and wide views. The front room is now used as a closet and storage room. The spacious rear bedroom also has a closet. The modern beautiful bathroom has a large walk-in shower, double sink cabinet and a free hanging toilet. The top (2nd) floor has become a full living floor by placing extra large and wide dormers both at the front and rear. There are now 2 wonderfully large bedrooms with lots of light and space. The hallway / landing is full depth, and is now used as a storage space for the central heating boiler, washing machine and dryer. There are also infrastructural preparations here for a 2nd bathroom. Features: Living area: 137.2 m2, measured according to BBMI with measurement certificate; Thorough renovation in 2023; detailed list available with all maintenance and improvements & extensions since acquisition by seller; Located on private land on a plot of 170 m2; Fully equipped with plastic and wooden window frames with HR++, HR+ and double glazing; Equipped with floor, wall and roof insulation, energy label B; Central heating with central heating combi boiler (Boiler from 2018); Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses are added to the NVM purchase agreement; Acceptance in consultation; Interested in this attractive well finished and maintained single family home in a wonderful residential location? Take your own NVM broker with you!