Glashaven 553011 XG RotterdamStadsdriehoek

HARTJE CENTRUM | GEWELDIG UITZICHT OP WATER & HISTORISCHE (WOON)SCHEPEN | OVERDEKT BALKON OP HET WESTEN | ENERGIELABEL A Een riant 3-kamer appartement (het grote type, ca. 84m2) gelegen op de derde verdieping met een geweldig en vrij uitzicht op de Bierhaven en de Leuvehaven, overdekt balkon op het westen (ca. 6m2) en berging op de 1e verdieping (ca. 5m2). Deze prettig ingedeelde woning beschikt over een ruime woonkeuken met glazen erker, grote zitkamer, twee riante slaapkamers, forse hal met inbouwkasten, twee inpandige bergingen, nette badkamer- en toilet en een mooie parketvloer. De locatie is één van de 'places to be' in Rotterdam! Gelegen in hartje centrum, met alle voordelen hiervan. En in een rustige, veilige wijk in het Wijnhavenkwartier of 'Maritiem District' dat zich de laatste jaren heeft ontwikkeld tot een prachtige hedendaagse stadswijk met een mix van voornamelijk woningen en alle nodige voorzieningen zoals supermarkten, huisarts, kapper, tandarts, sportschool en diverse gezellige horecagelegenheden. Ook de Blaak, Markthal, wekelijkse markt, de Oude Haven, de Coolsingel, de Koopgoot, de Meent en de Witte de Withstraat zijn op loopafstand. Daarnaast liggen er verschillende scholen, musea, theaters, bioscopen en zelfs de allereerste 'urban surf pool' ter wereld (het surfparadijs RiF010) letterlijk om de hoek. Zoekt u het iets verderop, dan zijn de watertaxi, tram, trein en metro ook op loopafstand te vinden. Enthousiast geworden?! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling en uitvoering: Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau, lift en trappenhuis. 1e verdieping: Grote eigen berging (ruim 5m2). 3e verdieping: Entree woning via centrale hal, waar maar twee woningen op uitkomen. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Zeer ruime hal met twee handige bergingen, ingebouwde kasten en toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer (ca. 22m2) met fraaie ingebouwde haard, kasten en bureau. De woonkamer biedt toegang tot halfopen woonkeuken (ca. 15m2) en overdekt balkon (ca. 6m2). De woonkeuken is voorzien van uitgebreide moderne keukenblok (2021) met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Vanuit de keuken is er door de volledig glazen erker direct uitzicht op het water en historische (woon)schepen. Het fijne overdekte balkon (ca. 6m2) met vlonders en een zitje is gelegen op het westen en heeft zonligging vanaf halverwege de middag tot zonsondergang. Echt een heerlijke plek met fantastisch uitzicht! De twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde (beide ca. 13m2). Via een binnenhal zijn het keurige separate toilet met fonteintje en de badkamer te bereiken. De nette badkamer (ca. 4m2) is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, badkamermeubel en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - energielabel A - bouwjaar ca. 1980 - woonoppervlakte ca. 84m² - geheel voorzien van HR++ glas (2022) - overdekt balkon op het westen ca. 6m2 - privé berging in de onderbouw van ca. 5m² - ruime woonkeuken met uitgebreid keukenblok geplaatst in 2021 - verwarming en warm water via stadsverwarming (dus geen gas!) - volledig voorzien van een keurige parketvloer (m.u.v. toilet en badkamer) - erfpachtgrond van toepassing tot en met 2053 waarvan de canon € 151,71 per maand bedraagt (fiscaal aftrekbaar) - actieve en gezonde VVE, bijdrage bedraagt ca. € 189,- per maand exclusief € 204,- voorschot verwarming en warm water Oplevering: in overleg Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.