Florapark 305644 BX EindhovenEikenburg

Wat een heerlijke gezinswoning! Op een van de fijnste plekken van Eindhoven, aan het rustige Florapark, komt deze riante tweekapper beschikbaar voor nieuwe bewoners. Uitgebouwd, met onder meer een prachtige keuken en op uitstekende locatie ten opzichte van uitvalswegen en het bruisende centrum van Eindhoven! ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** LIGGING: Het Florapark is een fijne rustige straat, op gewilde locatie in stadsdeel Stratum. Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in het hart van de stad, maar ook de situering ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend: binnen 3 autominuten bereik je de A2/N2 en A67. Sportvoorzieningen, maar ook groen (in de Genneperparken) en bijvoorbeeld middelbare scholen bevinden zich eveneens op korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een verzorgd aangelegde voortuin, met ruime oprit voor meerdere auto's. Via een overdekte entree is er toegang tot de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een licht betegeld toilet (met fonteintje). Een van de grootste pluspunten van deze woning is de zeer royale woonkamer: hier is daadwerkelijk genoeg plek voor een fijne zit-/loungehoek en een grote eethoek voor meerdere personen. Desgewenst kan het achterste (uitgebouwde) gedeelte van de woonkamer (voorzien van tuindeuren) gebruikt worden als speel- of studeerhoek, of als fijne leeshoek. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer en is luxe en smaakvol afgewerkt. Een droom voor iedere (hobby-)kok! De fraaie inrichting (opgesteld in een hoek met een extra kastenblok met aanrecht onder het raam) beschikt over volop kastruimte en een robuust aanrechtblad met spoelbak. Het prachtige SMEG-fornuis neemt een prominente plaats in en is voorzien van een warmhoudlade, grill, 2 heteluchtovens en een groot gasfornuis met 7 kookpitten. Daarnaast zijn een koelkast en vaatwasser ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot een inpandig bereikbare garage, waar op dit moment de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig is. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de achtertuin. De smaakvol aangelegde en op het zuiden gesitueerde achtertuin beschikt over diverse borders en haagjes. Natuurlijk is er ook ruimte voor een loungeset om heerlijk van de zon te kunnen genieten! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met een separaat toilet. Er zijn op deze verdieping in totaal 3 slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde desgewenst gesplitst zou kunnen worden in 2 kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment ingedeeld in een slaapgedeelte en een 'walk in closet', maar dit gedeelte kan desgewenst ook worden gebruikt als studeer- of werkhoek. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een 2e kamer die net als de kamer aan de voorzijde prima geschikt is voor het plaatsen van een 2-persoons bed. Boven de garage is een prachtige en ruime 3e slaapkamer gerealiseerd; met fraai zicht tot in de nok van kapconstructie. De 2 dakramen geven een fijne lichtinval en deze kamer is uitermate geschikt als 'masterbedroom'. De badkamer is netjes en afgewerkt in lichte kleurstellingen. Er is een douchecabine, een ligbad en er zijn daarnaast 2 wastafels aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime zolderverdieping, die op dit moment gesplitst is in een werk-/hobbyruimte en een afgesloten (4e) slaapkamer. De hoge plafonds geven het geheel een ruimtelijke sfeer en voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van praktische bergruimte onder de kapschuinte en extra bergruimte boven het slaapkamer-deel. Ook de 4e slaapkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoons bed; ook hier zorgt een dakraam voor de benodigde lichtinval. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1994 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 177 m2 (plus 20 m2 overig inpandig in de garage) - Perceeloppervlakte 258 m2 - Energielabel A - Volledig geïsoleerde woning, met dubbele beglazing en 17 zonnepanelen (2024) - Uitstekende ligging, rustig, op A-locatie en toch dichtbij alle voorzieningen! - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers PLUS een extra werk-/hobbyruimte op de zolder! - Aanvaarding is in overleg Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. ENGLISH TRANSLATION: What a lovely family home! On one of the nicest places in Eindhoven, on the quiet Florapark, this spacious semi-detached house is available for new residents. Extended, including a beautiful kitchen and in an excellent location near roads and the vibrant center of Eindhoven! LOCATION: The Florapark is in one of the most wanted locations in Stratum, and yet a nice and quiet street. From here you are within a few minutes by bike in the heart of the city, but also the location relative to the roads is excellent: within 3 minutes by car you reach the A2/N2 and A67. Sports facilities, but also nature (in the Genneper parks) and for example secondary schools are also a short distance away. LAYOUT: Ground floor: At the front of the plot is a landscaped front garden, with spacious driveway for several cars. Through a covered entrance there is access to the hall, with stairs to the second floor, the unit for electricity and a tiled toilet (with sink). One of the biggest advantages of this house is the very spacious living room: here is actually enough space for a nice sitting/lounge area and a large dining area for several people. If desired, the rear (extended) part of the living room (with garden doors) can be used as a play or study area, or as a nice reading corner. The kitchen is semi-open to the living room and is luxurious and tastefully finished. A dream for every (hobby) cook! The beautiful interior (set up in a corner with an extra cabinet block with sink under the window) has plenty of cabinet space and a robust countertop with sink. The beautiful SMEG stove takes a prominent place and features a warming drawer, grill, 2 hot air ovens and a large gas stove with 7 burners. In addition, a refrigerator and dishwasher are built-in. From the kitchen there is access to an indoor garage, which currently houses the connection for washing equipment. From here there is also access to the backyard. The tastefully landscaped and south facing backyard features several borders and hedges. Of course there is also room for a lounge set to enjoy the sun! First floor: Central to the second floor is a hallway, with a separate toilet. There are a total of 3 bedrooms on this floor, of which the room at the front could be split into 2 rooms if desired. The front bedroom is currently divided into a sleeping area and a walk in closet, but this area could also be used as a study or work area if desired. At the rear of the house is a 2nd room which, like the room at the front, is great for the placement of a double bed. Above the garage is a beautiful and spacious 3rd bedroom realized; with beautiful views up to the ridge of roof construction. The 2 skylights give a fine light and this room is ideal as a master bedroom. The bathroom is neat and finished in light colors. There is a shower cabin, a bathtub and there are also 2 sinks. Second floor: Through a fixed staircase there is access to a spacious attic floor, which is currently split into a work / hobby room and an enclosed (4th) bedroom. The high ceilings give the whole a spacious atmosphere and for additional storage can be used practical storage space under the roof slope and additional storage space above the bedroom section. The 4th bedroom is also spacious enough to accommodate a double bed; again, a skylight provides the necessary light. GENERAL: - Built in ca. 1994 - Living area ca. 177 m2 (plus ca. 20 m2 garage) - Parcel area 258 m2 - Energy label A - Fully insulated house, with double glazing and 17 solar panels (2024) - Excellent location, quiet, on A-location and yet close to all amenities! - Possibility of 5 bedrooms PLUS an extra work / hobby room in the attic! - The date of transfer is negotiable Interested? Call for a non-binding viewing for a really good impression of the house! As security for the performance by the buyer of his obligations, the buyer shall arrange for a written bank guarantee to be issued by a banking institution within 6 weeks after signing the sales contract for the amount of 10% of the selling price.