Dwarswatering 161069 RM AmsterdamDijkgraafpleinbuurt

** Deze woning is verkocht ** Heerlijk rustig en omringd door groen gelegen Hoekwoning met prachtig diepe achtertuin grenzend aan water, in de wijk de Punt van Nieuw-West op de grens met de Aker. Deze woning ligt aan een autovrij plein, waardoor het altijd rustig is voor de deur en uw kinderen heerlijk vrij kunnen buitenspelen. De ideale hoekligging zorgt voor extra privacy en comfort. De afwerking van de woning heeft hier en daar nog wat liefde en aandacht nodig, maar daarna zult u in deze fijne familiewoning op deze prachtige plek, met heel veel plezier kunnen wonen. Erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht! Energielabel C. De ligging: Dwarswatering is gelegen aan de rand van de Punt waar deze door een waterpartij gescheiden wordt van de Aker. U bent hier in het meest westelijk deel van Amsterdam en heeft de beschikking over tal van voorzieningen nabij; zoals op loopafstand diverse supermarkten, horeca en winkels en tram 1 en 17 die u binnen een half uur op het Leidseplein of Centraal Station afzetten. Maar ook het wandelgebied achter het huis langs het water, zal voor wandelaars en hondenbezitters een walhalla zijn. Tevens zijn er diverse sportscholen (o.a. Basic Fit), een ruime keuze aan basisscholen en parkjes in de buurt. Verder heeft dit westelijk deel van Nieuw-West met de komst, enige jaren gelegen van een extra afslag op de A9, richting het nieuw aangelegde Business Park Amsterdam Osdorp, een positieve nieuwe impuls gekregen. Dwarswatering kent alleen bestemmingsverkeer en in de direct omgeving is dus bijna geen autoverkeer. Daarnaast ligt deze woning ook nog eens verscholen achter huizenblokken, aan een autovrij en lommerrijk plein. U parkeert de auto dus aan de rand van Dwarswatering en loopt 50 meter tussen 2 huizenblokken door naar het plein, waaraan de woning gelegen is. Uiteraard kunt u wel even met uw auto voor de deur komen, om boodschappen uit te laden. Door de fijne hoekligging, zijn er enerzijds geen buren, maar een pad dat langs de tuin loopt en dat rijkt tot aan de wandelpromenade en het achtergelegen water achter het erf. Aan de overzijde van dat water is laagbouw, waardoor er in de achtertuin geen enkele inkijk is van overburen. Wat fijn. De woning: Deze gezinswoning is gebouwd in 1982 en maakt deel uit van de uitbreiding van de Westelijke Tuinsteden in de jaren 80. De woning is gebouwd op een betonnen paalfundering, met geïsoleerde spouwmuren en een lessenaarsdak met betonnen dakpannen. Door de inspringende gevel krijgt het geheel een speels karakter. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde (fietsen)berging die van buitenaf betreden kan worden. De naastgelegen voordeur ligt enigszins beschut achter een hegje in de holte van de voorgevel. Bij de entree van de woning is meteen een trap naar boven, daarnaast de eenvoudige wc ruimte en natuurlijk de deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en wat direct opvalt is de prachtige glazen pui achterin de kamer met zicht op de weelderige achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Het moet gezegd dat dit huis op het grootste perceel staat van de hele buurt en zodoende ook de grootste tuin heeft. Maar eerst kijken we eens rond in de woonkamer, waar we een gezellige openhaard zien, stoer en robuust afgewerkt tegen een muur bekleed met steenstrips, die in 2024 ook weer aan populariteit winnen. De open keuken met hoekopstelling gelegen aan de voorzijde kijkt uit over het autovrije plein. Deze tijdloze keuken heeft witte kasten en een zwart aanrecht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch 2020), een combi-oven (2020) een koelvries combinatie en een geweldig mooi 5-pits gasfornuis van Boretti. Op de geïsoleerde vloer in deze ruime woonkamer liggen karakteristieke plavuizen. Uiteraard kunt u desgewenst het geheel ook een anders sfeer geven, waarvan hier een voorbeeld.. Maar dan stappen we toch ook echt graag door de schuifpui de tuin in. Deze is ruim 15 meter diep en loopt door tot aan het Hogeboomspad met het achterliggende water. Van hieruit kun je met een roeibootje een heel eind varen en ’s winters je ijzers onderbinden voor een fijn stukje schaatsen. De tuin lijkt wel een oase met alle mooie beplanting en 2 fijne, zonnige terrassen. Droom je van een grote boomhut, trampoline of speelhuis voor de kinderen? Hier kan het allemaal gerealiseerd worden. Nemen we de trap naar boven dan staan we op een ruime overloop met allereerst een aantal praktische vaste (linnen-)kasten. Dan telt deze etage 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en een fijne ruime badkamer. De badkamer is royaal voorzien van een bad, douche, wastafel, 2e wc en bidet, waarvan de laatste 3 voorzieningen nog de onverwoestbare jaren-80 uitstraling hebben. Nog een trap op, brengt ons naar de zolderverdieping, waar thans één fijne, lichte 4e slaapkamer gelegen is met een dakkapel aan de achterzijde en verrassend veel bergruimte links en rechts achter deuren en schotten. Kortom, de basis van deze fijne woning is goed en er zijn afgelopen 10 jaar de nodige renovaties gedaan, maar zij dient op sommige punten nog door uzelf naar eigen smaak en inzicht verder afgewerkt te worden. Afwerkingen en installaties: Daken; lessenaarsdak: gedekt met betonnen pannen. Plat dak: geïsoleerd en bitumen gedekt (2019). Gevels: bakstenen gevels met geïsoleerde spouwmuren (1982). Kozijnen achterzijde begane grond: Thermolux dubbel glas. Nieuw geleide systeem (2024) Kozijnen achterzijde 1e en 2e verdieping /dakkapel: hardhouten met Thermobel Iplus glas (2019) Buitenschilderwerk voor- en achterzijde: 2019 Verwarming: CV installatie met radiatoren. Type ketel Remeha Avanta 28c CW4 (2024) Elektra: stoppenkast met aardlekschakelaar en 7 groepen Glasvezel reeds aangelegd: 2022. Rookmelders en CO2 meter aanwezig (2020). Keuken: wit houten kastjes en granito aanrecht. Vaatwasser en combi-oven 2020. Badkamer en toilet: verouderd Vloeren: begane grond authentieke plavuizen. Eerste en tweede verdieping: eiken laminaat (2024). Wanden: deels stucwerk en deels behang Schoorsteen: jaarlijks geveegd Nieuwe wasmachinekraan. Tuin: zeer netjes onderhouden (2024) Oplevering: De woning staat momenteel leeg en kan binnen enkele weken opgeleverd worden. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 570.000,- k.k. Totaal intern woonoppervlak conform NEN 2580 excl. berging: 121m² Oppervlak aangebouwde berging: 6m² Perceeloppervlak: 168m² Erfpacht grond : reeds eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent: nooit meer erfpacht betalen! Onderhoud : Extern: goed. Intern: deels vernieuwd, deels verouderd, zie lijst afwerkingen en installaties. Verdere bijzonderheden: #Super fijn familiehuis op fantastische locatie #Rustig gelegen #Zeer groene omgeving #Heerlijke diepe tuin #Vrij uitzicht voor en achter zonder inkijk! #Energielabel C #Hoekwoning. Fietsenberging.