Champagnehof 245627 JA EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING, ZIJN ALLE KIJKDAGEN REEDS VOLGEPLAND. GELIEVE NIET MEER TE BELLEN OF MAILEN VOOR DEZE WONING. DUE TO OVERWHELMING INTEREST, ALL VIEWING DAYS ARE ALREADY FULLY PLANNED. YOU NO LONGER HAVE TO CALL or EMAIL FOR THIS PROPERTY. Ben je op zoek naar een royale, gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning met een eigen oprit met carport, 3 slaapkamers en een studioruimte achterin de tuin? Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in de “Achtse Barrier” in de directe omgeving van winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Wij laten u deze mooie woning graag zien! BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning in de gewilde, kindvriendelijk wijk Achtse Barrier; - Eigen oprit met carport; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - Slaapkamers achterzijde voorzien van airco en rolluiken - Zonnepanelen; - Tuin gelegen op het zuiden; - Studioruimte achterin de tuin; - Bergruimte omgebouwd tot volledig geïsoleerde studio - Nabij alle voorzieningen en diverse uitvalswegen. BEGANE GRONDENTREE De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een eigen oprit met carport. Middels een pad is er toegang tot de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. TOILET De moderne toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, een zwevend toilet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Er is een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde in open verbinding met de keuken en zicht op de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval. KEUKEN De keuken in hoekopstelling, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van diverse kasten en lades, een composiet aanrechtblad en een deels betegelde achterwand. Diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, 1 spoelbak, koelkast, vaatwasser en combi-oven. BIJKEUKEN De bijkeuken is toegankelijk via de keuken en voorzien van een extra toiletruimte welke deels is betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje. Het extra toilet is vanuit de tuin bereikbaar. Daarnaast is de bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en tevens is de C.V.-ketel (Nefit 2021) hier gesitueerd. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaat vloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers, (waarvan één in gebruik als een walk-incloset) en de badkamer. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een parketvloer en rolluiken. De master-bedroom is gelegen aan de voorzijde en is ca. 13 m2 groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is ca. 11 m2 groot Deze twee slaapkamers zijn voorzien van een airco. De walk-in closet is gelegen aan de achterzijde (ca. 7 m2) en voorzien van diverse open kasten. U kunt deze ruimte ook in gebruik nemen als extra slaapkamer. BADKAMER De moderne badkamer van ca. 6 m2 is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel in wastafelmeubel, vrij hangend toilet en radiator. Veel lichtinval en tevens natuurlijke ventilatie middels een Velux dakraam. EXTERIEUR TUIN De volledig omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overkapping aan de zijde van de studio, bestrating en diverse bergruimtes. U heeft via de tuin toegang tot het extra toilet in de bijkeuken. De woning is compleet dankzij de zonnige tuin op het zuiden met studioruimte achter in de tuin en achterom te bereiken. STUDIO De berging is omgebouwd tot studio en is gelegen achter in de tuin. De studio is extra geïsoleerd tegen geluidsdemping. De studio is opgedeeld in twee ruimtes en voorzien van airco. Een fijne ruimte om uw hobby's of praktijk aan huis uit te oefenen. LIGGING De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland, vlakbij ASML in het aangrenzende Veldhoven. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken. Met het Parktheater en Muziekcentrum in de nabijheid is ook op cultureel gebied veel mogelijk in Eindhoven.