Föhn 233454 KC De MeernDe Meern-Noord

Goed onderhouden tussenwoning (93m2) met o.a. 4 slaapkamers, open keuken, eigen oprit, energielabel B, ruime achtertuin en dat alles op 2 minuten lopen van het mooie Maximapark. In een zeer kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik is het hier heerlijk wonen in een goede omgeving in de Meern. Ligging. De Föhn ligt in de wijk 't Weer in de Meern. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen, waterpartijen en gunstige ligging. Op loopafstand ligt het bekende Maximapark waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en/of sporten. Ook ben je binnen een paar minuten in de polder. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in winkelcentrum Vleuterweide of winkelcentrum Mereveldplein, beiden zijn in een paar minuten fietsen te bereiken. Hier bevinden zich tevens diverse restaurants en andere winkels. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen, sportverenigingen, zwembad Fletiomare en ook openbare speeltuinen en kinderboerderijen liggen op loopafstand. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A12 of de A2. Voor het openbaar vervoer kan je met een directe busverbinding naar Utrecht Centraal of met de trein van station Terwijde. Met de fiets ben je in ongeveer 25 minuten in het oude centrum van Utrecht. Woning. De woning is gebouwd in 1992 en nadien netjes onderhouden. De huidige eigenaren hebben in 2021 een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst om twee slaapkamers aanzienlijk te vergroten. Ook hebben zij in 2023 de CV-ketel en de meterkast vervangen en verder het reguliere onderhoud periodiek uitgevoerd. De woning beschikt over een energielabel B en de grond is in volle eigendom, dus geen erfpacht. Indeling. Vanuit de voortuin met brede eigen oprit betreedt je de entree met ruime hal, toilet en handige trapkast. Toilet is hangend en voorzien van een fonteintje. Via de hal kom je in de woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Het woon/zit gedeelte bevindt zich aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning, Dit geeft je voldoende mogelijkheden voor een lekkere zithoek en een eettafel. Door de vele raampartijen aan de voor- en achterkant heb je veel lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten waardoor je hier vanaf de ochtend tot laat in middag/begin avond heerlijk in de zon zit. De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden. Achterin staat een berging en ook is er een achterom aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. In 2021 is aan de achterzijde van de woning een grote dakkapel geplaatst waardoor de 2 slaapkamers aan de achterzijde extra ruimte hebben gekregen. Vanaf de achterzijde heb je vrij uitzicht, zonder directe inkijk van achterburen. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Ook heeft deze badkamer een raam voor daglicht en extra ventilatie. Op de tweede verdieping is een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger die hier mooi naast elkaar passen. Hier hangt ook de CV ketel uit 2023. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam waardoor je veel lichtinval hebt en vrij uitzicht. Deze kamer kan voor veel doeleinden gebruikt worden. Daarnaast beschik je over de gehele achterzijde van de tweede verdieping over handige knieschotten die voor veel opbergruimte zorgen. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging in de Meern, op 2 minuten loopafstand van het Maximapark. - Woonkamer met open keuken met veel licht inval. - Vier volwaardige slaapkamers. - Dakkapel uit 2021. - Ruim perceel met eigen oprit. - Volle eigendom. - Tuin op het oosten met achterom en berging. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.