Troelstrahoeve 162743 JE WaddinxveenZuidplas 80

VERRASSEND RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE, VRIJ UITZICHT EN RUIME ACHTERTUIN!  Op een rustige locatie in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Zuidplas' ligt deze verrassend ruime twee-onder-één kapwoning met voor- en riante achtertuin op het noordoosten. Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, op de eigen oprit en in de aangebouwde garage. Verder heeft deze 6-kamer woning vrij uitzicht aan de voorzijde richting groenstrook en is uitgevoerd met een riante woonkamer van 52m2, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en een moderne badkamer en twee separate toiletruimten. De woning is zeer centraal gelegen op korte afstand van basisscholen, kinderopvang, winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', speelvoorzieningen, NS-station en de uitvalswegen richting de A12 en A20. Verkopers aan het woord: "Het was al die jaren heerlijk wonen in ons ruime en fijne huis. Met alle comfort en een grote tuin in een prettige omgeving in het Groene Hart. Nu is het tijd om kleiner te gaan wonen, dichterbij de kinderen en kleinkinderen. Wij zullen onze woning en de omgeving zeker gaan missen." Indeling: Begane grond: Voortuin en een oprit met parkeermogelijkheid. De entree van de woning is aan de zijkant. Hal voorzien van plavuizenvloer, garderobe, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte (2016) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots. Riante living van circa 52m2 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, erker aan de voorzijde, meerdere zithoeken, trapkast, gashaard met plateau en een aluminium schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak, close-in-boiler, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, inductie kookplaat en deur naar de zonnige achtertuin. Aangebouwde stenen garage. 1e Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer en open trapopgang. Moderne toiletruimte (2016) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en deur naar balkon. Volledig betegelde badkamer (2016) voorzien van elektrische vloerverwarming, badkamermeubel met twee wastafels, twee kranen en een spiegel, ruime inloopdouche met easydrain, glazen wand, nisje, thermostaatkraan met hand- en stortdouche en een verlaagd plafond met inbouwspots. Twee achterslaapkamers, beide met een laminaatvloer. 2e Verdieping: Overloop. Ruime achterslaapkamer met twee Velux-dakramen en een zijraam. Voorslaapkamer met Velux-dakraam, trap naar ruime bergvliering en opstelplaats voor CV-Combiketel (Itho Daalderop Base Cube 2014), wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en inverter voor de pv zonnepanelen. Bijzonderheden: - De woning ligt in een zeer gewilde woonwijk en op loopafstand van recreatiegebieden, scholen en winkels - In 2020 zijn er 10 PV zonnepanelen op het dak gelegd, die op jaarlijks circa 2.200 Kwh opleveren - De badkamer en de beide toiletruimten zijn in 2016 geheel vernieuwd - De bitumen dakbedekking is in februari 2024 vernieuwd - De achtertuin is 13.70m x 9.00m, fraai aangelegd, heeft een achterom en ligt op het noordoosten - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Itho Daalderop Base Cube 2014) - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.