Venuslaan 274823 EM BredaHeksenwiel

Op schitterende locatie in gewilde woonwijk Asterd gelegen tussenwoning met eigen oprit en fraaie overkapping in de achtertuin. De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas de Asterd, het Haagse Beemden bos en tal van sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. De verbinding ten opzichte van het station Breda-Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 & A27) is uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd en is gasloos. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming met een doorstroomapparaat (huur). Globale indeling Begane grond Kunststof voordeur met driepuntsluiting, ruime entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast heeft vijf groepen, een aparte kookgroep en een aardlekschakelaar, ook is hier de opstelplaats voor de stadsverwarming (huur). De sfeervolle tuingerichte woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking en een eigentijdse laminaatvloer. Verder is er een grote trapkast aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze lichte keuken (2021) is in een ruime hoekopstelling geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse laden en kasten en inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, heteluchtoven (ter overname), koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. De vloer is voorzien van een natuurlijke hardstenen vloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De aan de voorzijde gesitueerde badkamer heeft een neutrale lichte betegeling en is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een grote dakkapel welke in kunststof is uitgevoerd en voorzien is van elektrische rolluiken en inbouwverlichting. Tweede verdieping Ruime voorzolder met toegang tot de slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een kunststof Velux raam en heeft veel bergruimte. Hier zijn tevens de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. De grote zolder-/slaapkamer is eveneens voorzien van een groot Velux raam. De voorzolder en de zolder-/slaapkamer zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk wandafwerking. Tuin De achtertuin is ca. 12 meter diep en 6 meter breed, biedt goede privacy en is netjes aangelegd met bestrating een grint plateau. De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Achter in de tuin is een fraaie Douglas houten overkapping geplaatst met verlichting en tv-aansluiting en naast de overkapping is een houten berging aanwezig. Rondom zijn houten tuindelen geplaatst op de erfgrenzen. Aan de achterzijde van de woning is tevens een stenen berging aanwezig die is voorzien van elektra. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.