Ginnekenweg 1094818 JC BredaZandberg

Dit riante en onder architectuur gebouwd herenhuis uit 1928 is gelegen op een zeer goede locatie in de wijk Zandberg. Het fraaie, in art deco-stijl uitgevoerde interieur is gedeeltelijk behouden gebleven. De ‘en suite’ woonkamer is ca. 55 m² groot en er zijn 6 volwaardige (slaap)kamers aanwezig. De ruime tuin biedt veel privacy en rust. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurantjes, het Wilhelminapark en de bruisende stadcentra rond de markten van Breda en Ginneken. Er zijn diverse basisscholen in de directe omgeving. Bouwjaar 1928 Inhoud ca. 730 m³ Woonoppervlakte ca. 193 m² Perceeloppervlakte 315 m² BOUWKWALITEIT EN HISTORIE Dit herenhuis is gebouwd in 1928 door de architecten Jan van Dongen jr. (1896-1973) en zijn oom en stadsarchitect van Breda Joh. A. van Dongen. Architect Jan Jr. ontwierp tevens de in de wijk gelegen Sacramentskerk en de achtergelegen jongensschool. Voor de bovenmeester van deze school ontwierp hij ook deze woning aan de Ginnekenweg. In de woning herkent men zijn bouwstijl met kenmerken van Expressionisme en Amsterdamse school. Let bijvoorbeeld op de fraai afgewerkte trappen met hoofdbaluster en leuningen van iepenhout met koperen houders en boleinden en de typerende dakrand met verticaal geplaatste zwart verglaasde tegels. De gevel is opgetrokken uit stenen van Waalformaat, de afzaten onder de raamkozijnen bestaan uit verglaasde Tigliategels met ronde kant. De vaste kasten in het huis zijn eveneens onder zijn architectuur gemaakt. De getrapte schilderijlijsten in de kamers komen overeen met het lijstwerk in de school. In de gedetailleerde aanwijzingen voor de bouw laat zich de van oorsprong leerling-timmerman van de Bredase ambachtsschool herkennen. Deze woning met zijn strakke en eenvoudig uitgevoerde vormgeving heeft dan ook een zekere architectuurhistorische waarde. De buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van deels dubbele beglazing (begane grond). De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen. De verwarming wordt voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha, bouwjaar 2014). De woning heeft energielabel D. LIGGING EN OMGEVING Deze fraaie woning is gelegen aan de Ginnekenweg in de gewilde wijk Zandberg. Dit gedeelte van de Ginnekenweg - en de om de hoek gelegen Zandberglaan - kenmerkt zich door de riante herenhuizen uit de bouwperiode van 1885 tot en met de jaren ’30. Op korte loopafstand van de woning bevinden zich diverse winkels, een Albert Heijn, gezellige restaurantjes en verschillende speciaalzaken. De Ginnekenweg verbindt het nabij gelegen oude stadscentrum met de zuidelijker gelegen wijk Ginneken met haar Ginnekenmarkt en het nabij gelegen Mastbos. Beiden liggen op ca. 10 minuten wandelen van de woning. Ook het Wilhelminapark ligt op korte loopafstand. Direct voor de deur is een bushalte gelegen. TUIN Vanuit de keuken en de woonkamer is de diepe tuin bereikbaar welke op de het oosten is gesitueerd. Het geheel is aangelegd met bestrating en diverse borders met vast groen waaronder diverse kastanjebomen. De tuin heeft twee bergingen uitgevoerd met elektra. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. Via een poort is de brandgang te bereiken met afsluitbare poort aan de Rustlandstraat. De woning heeft een ruime voortuin, die afschermt van voorbijkomend verkeer aan de Ginnekenweg. INDELING BEGANE GROND Fraaie vestibule met entree van de woning; ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, een toiletruimte en toegang tot de kelder; ruime kelder op stahoogte (ca. 6.34 x 2.13m); woonkamer ‘en suite’ met diverse kastruimte, bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met prachtige marmeren schouwe en erker (ca. 24m², 4.07 x 5.82m), de royale eetkamer aam de achterzijde (ca. 30m², 7.47 x 4.07m) met doorgang naar de tuin evenals de keuken. Gesloten keuken met originele buffetkast, een Bruynzeel inrichting uit 1970 en biedt toegang tot de tuin en de hal. EERSTE VERDIEPNG Royale overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de separate toiletruimte, slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 4.00m) gelegen aan de achterzijde met wastafel en biedt toegang tot het dakterras, de inbouwkast en de badkamer, slaapkamer 2 (ca. 4.74 x 2.36m) gelegen aan de achterzijde met wastafel, slaapkamer 3 (ca. 4.45 x 4.07m) gelegen aan voorzijde met originele schouw, inbouwkast en toegang tot het balkon, slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 1.78 x 3.06m) met daglicht (lichtkoker) is toegankelijk vanuit slaapkamer 1 en 3 en is uitgevoerd met een ligbad met douche en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang het plat dak, de twee slaapkamers en de technische ruimte, slaapkamer 5 (ca. 3.47 x 4.10m) gelegen aan de voorzijde met balkenplafond, wastafel en spiegel evenals inbouwkast, slaapkamer 6 (ca. 3.97 x 2.21m) kleinere variant gelegen aan de voorzijde, technische ruimte (ca. 2.72 x 4.10m) met opstelplaats CV combiketel en diverse bergruimte. Deze kamer is eventueel te gebruiken als slaapkamer (7).