Mackaylaan 225631 NL EindhovenKoudenhoven

Op een schitterende woonlocatie in de rustige villawijk ‘Koudenhoven’ gelegen vrijstaand geschakeld woonhuis met moderne keuken, riante living, multifunctionele ruimte op de begane grond, 3 slaapkamers, riante badkamer, inpandige diepe garage, dubbele oprit en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op een perceel met veel privacy en groen op korte afstand van stadscentrum, wandelbos Eckart, Karpendonkse plas en uitvalswegen. Het huis is in de loop der jaren flink geüpgraded, waardoor het een moderne uitstraling heeft en tegelijkertijd optimaal is geïsoleerd (energielabel A). Dus zoekt u een zeer goed onderhouden woning met volop leefruimte op een van de meest gewilde plekjes van Eindhoven, kom dan zeker kijken. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaand geschakeld woonhuis; * Fraai gelegen in de kindvriendelijke en groene villawijk Koudenhoven; * De brede oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren op eigen terrein; * In de straat zijn er daarnaast volop parkeermogelijkheden; * De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen; * Volledig voorzien van stucwerk wanden en plafonds; * Volledig geïsoleerd (dak, vloer, spouw); * Aluminium kozijnen met HR ++ beglazing (2014); * Energielabel A; * 10 zonnepanelen met jaarlijkse opbrengst van ca. 3600 kWh; * Gevel in 2023 voorzien van nieuw voegwerk; * Dak van de woning in 2015 volledig vernieuwd; * Op korte afstand van ring Eindhoven met gunstige verbinding naar snelweg A50 (Nijmegen), A2 ('s-Hertogenbosch-Maastricht) en de A67(Venlo); BEGANE GROND De verzorgde voortuin is voorzien van borders met diverse beplanting en drie Catalpa bomen. Middels een eigen oprit bereikt u de garage en de overdekte entree. Van daaruit komt u binnen in de ruime hal met kapstok, vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting en radiator. De hal is afgewerkt met een fraaie donkere tegelvloer, stucwerkwanden en plafond. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet en de woonkamer, daarnaast is er een open trapopgang naar de eerste verdieping. De glazen deur met roede verdeling naar de woonkamer geeft een ruimtelijk effect. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van fonteintje en wandcloset. Woonkamer Royale leefruimte met aan de voorzijde een zithoek met sfeervolle gashaard en aan de achterzijde het uiterst lichte eetgedeelte van de woonkamer georiënteerd op de achtertuin. De houten parketvloer geeft een warme sfeer aan de living. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De ruimte geniet een zeer aangename lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde van de living. Vanuit de woonkamer is er een open doorloop naar de keuken. Keuken De moderne half open keuken in opstelling aan twee zijden is uitgevoerd met een antraciet kleur tegelvloer en voorzien van diverse kasten en lades, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora 4-pits inductie kookplaat, 1 spoelbak, grote koelkast (Siemens), Quooker, vaatwasser op hoogte (Bosch), stoomoven (Siemens), en LED verlichting aan beide zijden. Middels een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Multifunctionele ruimte Deze aparte ruimte (ca. 12 m2) is voorzien van een tegelvloer en kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Thans in gebruik als kantoorruimte. Als u veel thuis werkt is dit een ideale plek. Tevens mogelijkheid voor speelkamer of chillkamer voor de kinderen. Middels een grote raampartij is er veel lichtinval en zicht op de voorzijde van de woning Garage De inpandig bereikbare garage (ca. 25 m2), een multifunctionele ruimte/bijkeuken, is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra en verwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV ruimte (Daalderop Comfort 2010), een separaat werkblad met diverse kasten en lades, een gootsteen en een grote vaste schuifdeurkast. Vanuit de achtertuin is er tevens toegang tot de garage. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Mogelijkheid tot realisatie van een 4e slaapkamer op deze verdieping. De voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en draaikiepramen. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m2 groot en voorzien van een wastafel en een grote kastenwand. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 14 m2 en 5 m2 groot. De master bedroom is voorzien van airconditioning. De andere slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer en voorzien van een kledingkast over de hele lengte. Badkamer De moderne, royale badkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer (deels vloerverwarming) en de wanden zijn deels betegeld. Er is een ligbad, een inloopdouche met dubbele regen- en handdouche met thermostaatkraan, twee separate wastafels, achter de nis een wandcloset, design radiatoren, Halogeen/LED plafondspots, mechanische ventilatie, een draaikiepraam, en tweemaal een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie. Een heerlijk ruimte voor een ontspanningsmomentje. Achtertuin De fraaie, gunstig gesitueerde achtertuin (120 m2) op het zuidoosten heeft een goede breedte-diepte verhouding en is voorzien van veel privacy vanwege groene omliggende tuinen en eikenbomen op gemeentegrond. De tuin heeft een ruim gazon en meerdere terrassen waar u heerlijk van de zon kan genieten. Rondom borders met diverse planten en bomen, een zonneluifel en achterin de tuin een houten berging. Ligging De Lichtstad Eindhoven is gelegen in het zuidoosten van de provincie Noord-Brabant en telt ruim 230.000 inwoners. Daarmee is het de 5e stad van Nederland. Van oudsher een industriestad en inmiddels welbekend door met name Philips, DAF en PSV. Als universiteitsstad mag Eindhoven er ook zijn met de Technische Universiteit, de Design Academy en diverse hogescholen. Vandaag de dag fungeert Eindhoven mede door de High Tech Campus als het centrum van technologie in het zuiden van Nederland, vlakbij ASML in het aangrenzende Veldhoven. Eindhoven wordt ontsloten door diverse snelwegen (A2, A50, A67) en met Eindhoven Airport is deze Brabantse stad ook per vliegtuig goed te bereiken. Een bruisende stad waar jaarlijks evenementen als de Dutch Design Week, de Marathon van Eindhoven en het Internationale lichtfestival GLOW duizenden bezoekers trekken. Met het Parktheater en Muziekcentrum in de nabijheid is ook op cultureel gebied veel mogelijk in Eindhoven.