Van der Heijdenlaan 1033705 EE ZeistPatijnpark

Deze charmante twee-onder-een-kap woning (1924) heeft veel te bieden, waaronder een eigen oprit voor meerdere auto’s, een royale garage en een zonnige tuin, gelegen in de geliefde Dichterswijk! Dit leuke vooroorlogse huis heeft de beschikking over een ruime kelder op stahoogte, de woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een grote eettafel, door de vele ramen geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht. Verder is er nog een keurige keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer. Met de nabijheid van diverse voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving. Kortom, deze woning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met alle gemakken binnen handbereik in een levendige en groene buurt. Wacht niet te lang en plan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, wij leiden u graag rond! De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene buurt in de Dichterswijk. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke vooroorlogse woningen en veel openbaar groen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven (in de straat) en het centrum van Zeist zijn in de nabije omgeving. Er is een bushalte om de hoek, wat het openbaar vervoer zeer toegankelijk maakt. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Amersfoort en Utrecht in de nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met deze steden. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang, voorraadkelder met opstelling CV-ketel en toilet met fonteintje. Leefruimte met grote raampartijen en een dichte keuken (2012) met een composiet aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, een oven en een deur naar de achtertuin. De keuken biedt tevens plaats voor een losstaande koelkast en het witgoed. Kelder: De kelder op stahoogte is betegeld en biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden voor opslag van bijvoorbeeld voedselvoorraden, keukenapparatuur die niet dagelijks nodig zijn of als handige wijnkelder. Eerste verdieping: Overloop met dakraam en bergkast, drie slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met vaste kasten en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een goede slaapkamer met vaste kast en een badkamer (2013) voorzien van een dakraam, douche, wastafel en 2e toilet. Er is zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning een dakkapel aanwezig waardoor de slaapkamers meer licht en ruimte hebben. Tuin: Buiten vindt u een zonnige tuin, gelegen op het noordwesten, waar u kunt genieten van uw ochtendkoffie of een barbecue met vrienden en familie. De tuin is bereikbaar via de poortgang vanuit de oprit. Garage: De aanwezigheid van een eigen oprit voor meerde auto’s en ruime garage (21 m²) biedt extra gemak, vooral in deze gewilde buurt waar parkeerruimte schaars kan zijn. In de garage is voldoende ruimte voor een auto, fietsen en andere spullen. Bijzonderheden: - Fijne woning met drie slaapkamers aan oude dorpslaan gelegen. - Het huis beschikt over originele details als glas in lood en paneeldeuren. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Dak van de garage is in 2019 vernieuwd. - De woonkamer is in 2019 voorzien van een nieuwe PVC vloer. - De keuken is uit 2012 en in 2013 is de badkamer vernieuwd. - Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m² op een perceel van 192 m². - De woning is deels voorzien van dakisolatie en dubbel glas, er is een energielabel E aanwezig. - Warm water en verwarming via CV-ketel (Vaillant, 2010). - Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopakte. - Oplevering in overleg.