Laurentstraat 76369 CA SimpelveldHulsveld

Ruime vrijstaande (semi)bungalow op top locatie! Op een van de betere locaties in Zuid-Limburg mogen wij deze zeer ruime vrijstaande (semi)bungalow (1974) aanbieden. De ca. 324 m² gebruiksoppervlakte is verdeeld over ca. 253 m² woonoppervlakte en 71 m² overige ruimte, met o.a. vier slaapkamers, twee badkamers, balkon, terras, tuin en garage. Op een perceel van 1002 m² loopt de tuin volledig rondom de woning en geniet je vanuit de woonkamer, balkon en terras van een uniek uitzicht op het glooiende heuvellandschap. De woning is volledig onderkelderd met eigen externe toegangsdeur en biedt daarmee ruimte voor bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis, B&B of dubbele bewoning. De woning is gelegen op het Hulsveld te Simpelveld. De dorpskern is voorzien van veel diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt en is op slechts een paar (fiets)minuten rijden gesitueerd. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden zijn ook op slechts enkele minuten rijden gelegen en zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is. Woorden alleen doen het geheel te kort, dus om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met toegang tot de slaapvertrekken/badkamer, meterkast, toilet, garage, trap naar souterrain, woonkamer en keuken. Via een glazen deur komt men in de ruime L-vormige woonkamer (ca. 57 m²), waarbij direct het magnifieke uitzicht opvalt achter de glazen schuifpui richting balkon. De woonkamer is mede dankzij een 2e schuifpui aan de zijkant van de kamer voorzien van veel lichtinval. Deze 2e pui geeft toegang tot een groot terras gelegen op Westen, vanwaar men in alle rust kan genieten van het uitzicht op het Heuvelland. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, gashaard en net als de gang en keuken voorzien van vloerverwarming onder de plavuizenvloer. De keuken (ca. 15 m²) is via de woonkamer, gang en een buitendeur bereikbaar en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, granieten blad en achterwand, inbouwoven, inbouwkoelkast en een dubbele spoelbak. De drie slaapkamers en badkamer zijn via een klein opstapje vanuit de centrale hal bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een ligbad (incl. handdouche), 2e zwevend toilet, inloopdouche, wasbak en designradiator. De drie slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12, 13 en 16 m² en allen voorzien van een parketvloer. De groepenkast is rond 2005 uitgebreid en gemoderniseerd. Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje en is naast de garage gesitueerd. De garage is voorzien van een elektrische poort en is met 26 m² groot genoeg voor een auto, fietsen etc. Tevens is hier de wasmachine aansluiting gesitueerd. Souterrain Via vaste trap komt men in het souterrain wat met een vloeroppervlakte van bijna 140 m² en een stahoogte van 2.20 m een zee aan ruimte mogelijkheden biedt. Helemaal dankzij de externe trap die toegang geeft tot de leefkeuken (ca. 18 m²) en alle voorzieningen die reeds aanwezig zijn. Zoals een 2e badkamer die voorzien is van 3e toilet, douche en wastafel, een zeer ruime woonkamer annex slaapkamer van maar liefst 28 m². Ideaal voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of bijv. B&B. En wat te denken van de casco ruimte van bijna 40 m² die geheel naar eigen inzicht afgewerkt en ingericht kan worden, waarbij een extra toegangsdeur en/of extra ramen ook tot de mogelijkheden behoort. Tevens is er nog een bergruimte (7 m²), half-hoog betegelde wasruimte (16 m²) en nog een stookruimte (6 m²) waar de CV installatie is gesitueerd (eigendom, combi-ketel 2004). De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas (deels origineel, deels vervangen) met (grotendeels) elektrische rolluiken. Buiten De tuin is rondom gelegen en dankzij het grootte perceel oppervlakte (1002 m²) heeft men dan ook alle privacy in de woning zelf en op het balkon/de terrassen. De inrit richting de garage biedt plaats aan tenminste twee auto's en in de straat kan gewoon gratis worden geparkeerd. Het balkon bij de woonkamer is gelegen op het Zuiden en de aanwezige zonwering is in de zomer dan ook geen overbodige luxe. Vanuit het balkon gaat er een trap richting de tuin en het terras aan de zijkant van de woning, waar men heerlijk kan genieten van de unieke vergezichten. Al met al een woning met zéér veel ruimte en mogelijkheden en dat op een prachtige locatie, een top combinatie! Bijzonderheden: - Vrijstaande (semi)bungalow/woning uit 1974 met ca. 253 m² woonoppervlakte en 71 m² overige ruimte - Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Aluminium kozijnen met dubbel glas, deels voorzien van elektrische rolluiken; - De meterkast is net als het het platte dak rond 2000 vervangen. Het dak is opnieuw geïsoleerd en bedekt met grind wat zorgt voor extra lange levensduur; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.