H.B.S.Laan 113262 JB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Nabij het levendige centrum en het mooie Laningpark gelegen karakteristieke ruime vrijstaande woning met garage, diepe achtertuin met veel privacy en aan de voorzijde een fraai zicht op de monumentale HBS. Vanuit de woning ben je zo in het mooie Laningpark en het levendige en veelzijdige centrum van Oud-Beijerland is te voet of met de fiets snel te bereiken. Deze te moderniseren woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 177 m² en staat op een ruim perceel van 760 m² eigen grond. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer (bestaande uit voor- en een achterkamer), keuken, tweede entree en bijkeuken; Eerste verdieping: overloop, toilet, badkamer en 5 slaapkamers; Tweede verdieping: mogelijkheid voor bergzolder. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale woonkamer heeft een open haard, aan de voorzijde een fraai uitzicht en in de jaren 60 van de vorige eeuw is de woonkamer vergroot middels een ruime aanbouw met twee inbouwkasten en zicht over de ruime en diepe achtertuin. In de aanbouw is tevens de bijkeuken en de tweede entree gerealiseerd. De bijkeuken ligt achter de keuken en heeft aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast met de cv-combiketel (Nefit uit 2024). Leuke details zijn de twee in de muur geïntegreerde zeepbakjes. De keuken is toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer en heeft twee wandopstellingen waarvan één voorzien van dubbele gootsteen, gaskookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop met toilet, 5 slaapkamers en de badkamer met dakkapel, douchecabine en wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een fantastisch uitzicht en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer boven de zijdeur deelt de dakkapel met de badkamer en de vierde slaapkamer geeft toegang tot de aangebouwde zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met het fraaie houten dakbeschot (mansardekap) en de hoge nok volledig in het zicht voor een extra ruimtelijke beleving. Deze ruime kamer is uiteraard nog in te delen in meerdere werk/slaapkamers. Vanaf de overloop is er middels een losse trap toegang tot een te realiseren bergzolder. BUITEN De diepe L-vormige achtertuin is groen aangelegd en heeft een terras aan de achtergevel. Voor de garage, die naast de woning is gelegen, is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 177 m² en de inhoud is ca. 796 m³; - cv-combiketel is in 2024 geplaatst; - in de koopovereenkomst wordt onder andere de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.