Constantijn Huygensstraat 136573 CH Beek (Gem. Berg en Dal)Beek-West

Een unieke kans voor hen die groen en toch nabij voorzieningen willen wonen. Wij hebben voor jou deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa in portefeuille, met aangebouwde, multifunctionele praktijkruimte. Een Thuis op een riant perceel én met prachtig uitzicht. Pluspunten: Mooi aanzien, fraaie architectuur Vrijstaand, met unieke ligging Vrij uitzicht Praktijkruimte multifunctioneel in te zetten Gelijkvloers wonen Vrijstaand bijgebouw Doorkijkjes Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 275 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 29 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 1000 m³ Inhoud externe bergruimte: ca. 52 m³ Perceelsoppervlakte: 860 m² Bouwjaar: ca. 1967 Energielabel: E INDELING: Bij binnenkomst staan we in de vestibule met garderobe, cv-ketelkast en toiletruimte. Via een glazen pui lopen we naar de centrale hal. We slaan rechtsaf en komen in de living aan de voorzijde van het huis. Dit is de oorspronkelijke woonkamer die vroeger iets lager lag. In latere jaren is hier de vloer naar een gelijk niveau met de rest van het huis getrokken. De ruimte is imposant en hoog, er zijn een openhaard en een erkerraam aanwezig. Van hier uit heb je mooi zicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde is het voormalige terras dichtgebouwd en nu is er een extra (eet)kamer met openhaard en schuifpui naar de tuin. De dubbele deuren naar deze kamer zijn voorzien van glas waardoor het licht mooi rond kan dwarrelen tot in het midden van de hal. Aan de achterzijde zie je een gang naar de badkamer en de slaapkamer en suite op de begane grond. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, bidet, douche en ligbad. We lopen terug naar de centrale hal, het hart van het huis. Hier is ruimte onder de open trap voor een extra eettafel, hobby of muziek. De aangrenzende open keuken met deur naar de achtertuin heeft voldoende ruimte voor een creatieve, nieuwe opzet. Er is een deur naar de inpandige garage met kanteldeur aan de voorzijde. De garage doet thans dienst als bijkeuken. Hier is ook de opstelling voor het witgoed geregeld. Via de garage lopen we binnendoor naar de praktijkruimte. De linkerflank van het huis heeft jaren dienst gedaan als dokterspraktijk en is als zodanig ingericht. Je treft dus een aparte ingang met tochtportaal aan, vervolgens een wachtruimte, een toilet, twee spreekkamers en de kamer voor de assistente. Deze prachtige ruimtes kun je naar eigen inzicht gaan gebruiken. We lopen terug naar het huis en gaan boven kijken. Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde een slaapkamer, een badkamer met toilet, douche en wastafel aan. Vervolgens zijn er rondom nog drie slaapkamers te vinden. In totaal zijn er op deze verdieping dus vier slaapkamers aanwezig, alle te bereiken vanuit de overloop met vide en schuifpui naar het plat. Ook zie je een luik met vlizotrap naar de ruime zolderberging. ALGEMEEN: Het pand ligt aan de rand van een gezellige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk nabij de bruisende dorpskern van Beek. De tuin ligt op het zuiden en biedt jou op elk moment van de dag comfortabele rust. Voor de woning ligt een brede oprit, dus er is voldoende plek om de auto te parkeren. Dit Thuis heeft een bijzonder karakter. Hier en daar een hoog plafond. De doorkijkjes via de glazen puien, het uitzicht, de centrale hal en het aanzien in het algemeen zullen jou verrassen. Dit prachtige huis, met zoveel mogelijkheden, verdient zeker jouw aandacht. “Aan huis werken”, “zorgen voor” en “gelijkvloers wonen”, zijn termen die hier van toepassing kunnen zijn. Er is een cv-ketel aanwezig uit 2006 en een doorstroomboiler. Enkele ramen zijn voorzien van dubbel glas of voorzetraam. Op de begane grond ligt op vele plaatsen een leistenen vloer. Er zijn diverse dakramen, vaste wastafels en vaste kasten in de woning aanwezig. De verkopers zijn erfgenamen en hebben al sinds hun jeugd niet meer in het huis gewoond. Het pand is de laatste jaren niet proactief onderhouden. Om deze reden hebben verkopers voor de duidelijkheid een bouwkundig rapport laten maken. Wanneer je na de bezichtiging blijvende belangstelling hebt, dan overhandigen we jou graag dit rapport. In de koopakte zal een clausule worden opgenomen dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. Het is bekend dat er in de woning asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Er zal daarom een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte, dat er in ieder geval asbestplaten zijn aangetroffen op de zolder. Het pand is destijds gebouwd als woning met praktijkruimte. De huidige bestemming vermeldt wonen-1. In de brochure vind je hier tekst en uitleg over. Aan de overkant van de straat ligt een uitgestrekt gebied, dat valt in de natuurbescherming. Zo heb je een fantastisch groen uitzicht via de panoramaramen op de begane grond. WIJKTEKST Het dorp Beek heeft een uitgebreide winkelkern. De groene en schilderachtige omgeving kenmerkt zich door de hoger gelegen stuwwal en de lager gelegen Ooijpolder. Voor wandelaars en fietsers een paradijs, met de bossen, beekjes, weilanden. Nijmegen ligt op 15 minuten fietsafstand, Kleve is snel met de auto te bereiken. Bij het nabij gelegen Wylerbergmeer is het heerlijk vertoeven.