Potvisstraat 101035 HK AmsterdamWalvisbuurt

**Please find the English translation below** Uitstekend gerenoveerde en modern afgewerkte eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan het water. In 2020 is de woning volledig vernieuwd, waarbij geen enkele kosten zijn bespaard. De woning van ca. ** m² beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, vloerverwarming op elke verdieping, en strak gestuukte wanden. De achtertuin gelegen aan het water is eveneens volledig opnieuw aangelegd, waardoor deze woning direct te betrekken is. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leid je graag rond! Compleet gerenoveerde woning mideen Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Potvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Voortuin met fietsenberging. Bij binnenkomst betreedt je een ruime hal met toegang tot het toilet, voorzien van een fonteintje, en de vernieuwde meterkast. De lichte, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. In de kast onder de trap is de wasmachine en droger aansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, grote vriezer, oven en magnetron. Het composieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin die grenst aan het water. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. Centraal in de woning ligt de moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Op deze etage bevindt zich tevens de c.v.-installatie. Door de hele woning heen ligt een PVC-klik visgraatvloer en zowel op de begane grond en eerste verdieping ligt vloerverwarming m.u.v. de badkamer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2042. Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht gedaan. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van dubbele beglazing en word gestookt middels een Remeha HR ketel uit 2021. Het energielabel is B. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1991 • Woonoppervlakte (NEN2580) ** m² • Perceeloppervlakte 104 m² • Energielabel B • Heerlijke achtertuin op het zuiden • Vloerverwarming door de hele woning • Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2042 • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: • Year of construction: 1913 • The foundations renewed in ** • Living area (NEN2580): m² • 2 spacious bedrooms, both with a French balcony • Energy label * • Own land / Leasehold • Healthy HOA consisting of ** apartment rights, professionally managed by ****** • Service charges € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase