Kopseweg 216522 KB NijmegenHunnerberg

Wilt u wonen op het meest idyllische plekje van Nijmegen? Omgeven door groen en tóch maar op tien minuten afstand van het hart van de stad? Ga genieten van deze charmante en vrijstaande villa met vijf slaapkamers, omringd door haar royale tuin. Inclusief een vrijstaande houten schuur, verwarmd zwembad en riante oprijlaan. Pluspunten: Renovatie en verbouwing in 2016 en later Uitstekende ligging Jaren dertig vorige eeuw Gelijkvloers wonen mogelijk Rust en prachtige tuin Licht Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 230 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 850 m³ Perceelsoppervlakte: 4.380 m² Bouwjaar: ca. 1930 Energielabel: E INDELING: Parterre Middels het overdekte entree betreden we deze romantische woning. De vestibule met garderobe staat via de tochtdeur met facetglas in verbinding met de hal. Dit is het hart van het huis, met het trappenhuis, rechts de keuken, links de woonkamer en aan de achterzijde het moderne toilet met fontein. Onder de trap zit de deur naar de provisie-, berg- en stookkelder. We beginnen in de woonkamer en suite, het licht komt u tegemoet. De speerpunten hier zijn de verbinding met buiten, de intieme hoek bij de open haard en de serre met openslaande deuren naar terras en tuin. In deze zitkamer kunnen we twee kanten op, naar de privé-vertrekken en naar de zijkamer. We lopen eerst naar de slaapkamer met aangrenzende, recent aangelegd badkamer, welke dus eigenlijk aan de voorzijde van het huis liggen. Deze slaapkamer, met houten vloer, heeft een gezellige erker en een doorloop naar de badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een nis met glazen schappen. Aan de ander kant van de zitkamer, aan de achterzijde van het huis, ligt de zijkamer met erker, welke thans in gebruik is als tv-kamer. De suitedeuren met facetglas zijn nog intact, De openslaande deuren bij de serre staan bij lekker weer vast de hele dag open. Zo is uw eigen groene paradijs binnen handbereik. We steken de hal over en gaan de andere zijde van het huis verkennen. De open keuken is ruim van opzet, leuk gesitueerd met ramen aan de voorzijde, zo hebt u zicht op uw bezoekers. De luxe, moderne keuken is uitgerust met allerlei apparatuur. Een tree lager ligt de eetkamer. Aan beide zijden kun je hier de tuin inlopen. Aan de voorzijde ligt de oprit, aan de achterzijde een heerlijk terras. Ook aan de achterzijde van het huis ligt, grenzend aan de keuken, de bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluiting en prachtige deur naar de tuin. Zo komt de bouwnijverheid van het bouwjaar echt tot leven! En nu wordt het toch tijd om via het sfeervolle trappenhuis de bovenverdieping te ontdekken. 1e etage We gaan de trap op en slaan eerst rechtsaf. Want boven de voormalige garage, thans eetkamer, is destijds extra woonruimte gecreëerd voor het grote gezin. Hier treft u een slaapkamer aan met twee dakkapellen. We lopen terug en komen aan de achterzijde de moderne badkamer tegen. Deze is voorzien van bubbel-ligbad, wastafelmeubel met twee kranen, douche en wandcloset. Een paar treden hoger ligt aan dezelfde kant een slaapkamer met twee dakkapellen. De grootste slaapkamer op deze verdieping biedt een geweldige sfeer met openslaande deuren naar het dakterras en zicht op de tuin. Vervolgens ziet u de 3e badkamer met douche, toilet en wastafel. De ruime slaapkamer met twee dakkapellen aan de voorzijde completeert het geheel. ALGEMEEN: Het romantische karakter van deze woning is grotendeels bewaard gebleven en als u in en rond het huis bent voelt u zich vast direct op uw gemak. In de hal geven de bijzondere wandbetegeling en de granitovloer met bies een extra cachet. De sfeer is uitstekend, het huis is leuk in te richten en geschikt voor een gezin en/of iemand die graag gelijkvloers woont. De tuin wordt gedragen door mooie grote bomen die het karakter bepalen. Dit plaatje, met de bomen, het gazon, de gevulde borders en de heggen, is een lust voor hart en oog. Als extra kers op de taart ligt er in een verscholen hoek het verwarmde zwembad. Omdat bij de verbouwing van 2016 de inpandige garage is omgetoverd tot eetkamer bij de open keuken, is er bij de oprit een vrijstaande, houten schuur met overkapping gebouwd. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, er zijn extra dakkapellen geplaatst, alle sanitair is vernieuwd (2016-2022), een extra badkamer is aangelegd, vloeren zijn aangeheeld en veel beglazing is vervangen door HR++ glas. Op de verdieping zijn in de slaapkamers de spanten zichtbaar en is het dakbeschot opgefrist met mooie kraaldelen. Door het verwijderen van de schotten is het schuine dak zichtbaar tot op de vloer, hierdoor voelen de kamers opener. Er is elektrische vloerverwarming in de nieuwe badkamer op de eerste verdieping en er is vloerverwarming in de badkamer op de begane grond, alsmede in de eetkamer bij de keuken. Op de schuur liggen tien zonnepanelen en er is ook een laadpaal aanwezig. Er ligt een perspomp t.b.v. het riool tot aan het pad bij de oprijlaan. In het huis zijn nog steeds vele vaste kasten en enkele wastafels te vinden. De zon draait de hele dag om het huis, het terras bij de woonkamer ligt pal zuid, het terras bij de keuken ligt westelijk. Voor een wandeling hoef je niet ver te gaan, want het Kops plateau ligt om de hoek. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.