Smallestraat 246942 HD DidamNieuw-Dijk

Op een fraaie locatie in het dorp Nieuw-Dijk nabij Didam en Zevenaar gelegen vrijstaande woning gesitueerd aan akkerbouwlanden én voorzien van een multifunctioneel bijgebouw; totaal 194 m2 woonoppervlakte! Het betreft hier een ideale woning voor ZZP-ers, combinatie wonen- werken aan huis, tuinliefhebbers etc. Wij stellen jou graag voor; Smallestraat 24 te Didam (Nieuw-Dijk) De foto's, video en plattegronden geven een impressie maar gezien het bijzondere karakter van zowel woning, bijgebouw en verdere toebehoren is een uitgebreide bezichtiging een must om een goed totaalbeeld te krijgen! Aan een rustige straat en op een riant perceel van maar liefst 545 m2 groot gelegen goed onderhouden jaren 50 gebouwd vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), ruime woonkeuken, woonkamer én zitkamer, complete badkamer en 2 toiletten waarvan 1 in combinatie met wasruimte. 1. Woning Begane grond: Entree, hal, met toegang tot (slaap-) kamer met inbouwkast en verdeler vloerverwarming, meterkast (14 elektra groepen en glasvezelaansluiting), provisiekelder, ruime woonkamer met fraai zicht op het straatbeeld en aansluitend zitkamer/werkkamer. De ruime en lichte woonkeuken is voorzien van een hoek opgestelde inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat (Siemens), vaatwasser (Siemens), combi-oven (Ikea), afzuigkap en granieten werkbladen. Vervolgens te betreden de praktische bijkeuken met kitchenette, een inbouwkast, toilet v.v. hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers (resp. groot 3.54 x 3.42 m; 3.71 x 3.07 m en 3.55 x 2.69 m) met enkele inbouwkasten en 1 slaapkamer met toegang tot eventueel dakterras. Geheel betegelde was-/toiletruimte en badkamer met ligbad, douche, 2 wastafels, vaste kast en toegang tot balkon. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder v.v. betonvloer en opstelling voor c.v. ketel. 2. Bijgebouw(en): Het zéér royale en fraai gemetselde royale bijgebouw is onderverdeeld in 2 garages (respectievelijk groot 7.80 x 3.42 m2 en 7.71 x 2.96 m2) , grote kapping, multifunctionele ruimte (werkplaats) (6.33 x 5.05 m), kantoor met kitchenette, toilet en vaste kast (totaal afmetingen 7.71 x 3.14 m). Ook beschikt dit bijgebouw over een zeer ruime zolder, met een prima hoogte geschikt voor vele doeleinden zoals o.a. opslag, cursus ruimte, speelruimte etc. Deze zeer ruime zolder is v.v. 2 dakramen en Nemaho houten spantconstructie alsmede een houten verdiepingsvloer. De woning is gelegen aan de rand van Didam op slechts enkele minuten van de uitgestrekte "Montferlandse bossen" met vele wandel- fiets- en ruiterpaden. Het NS station en het centrum van Didam met alle winkelvoorzieningen is binnen enkele minuten te bereiken. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A18 Doetinchem, de A3 richting Duitsland én de toekomstige A15. Rustig wonen in een dorpse sfeer op relatief korte afstand van de steden Doetinchem en Arnhem. Kortom, plan een bezichtiging en laat je verrassen door deze veelzijdige woning met extra's! Wij vertellen jou graag meer! Bijzonderheden: Bouwjaar 1957 Perceelgrootte 545 m2 Woonoppervlakte totaal 194 m2; hiervan betreft 68 m2 woonoppervlakte in het bijgebouw Overige inpandige ruimte 141 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 24 m2 Inhoud 1.273 m2 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Energielabel C Dakisolatie, muurisolatie, deels vloerisolatie en vloerverwarming (woonkamer, slaap-/werkkamer en keuken). 7 zonnepanelen in 2021 geplaatst; 415 Wattpiek per zonnepaneel In 2018 is de elektra groepenkast vervangen/vernieuwd Asbesthoudend dakbeschot in de woning Divers glas-in-loodramen Verzorgde tuin en ruimschoots voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Circa 1/3 deel van het dak van het bijgebouw is geïsoleerd; te bevestigen isolatiemateriaal is reeds op de zolder aanwezig en blijft achter Het begane grondplan is boven maaiveld gesitueerd hetgeen een plezierige woonbeleving geeft. Aanvaarding in overleg. De huidige eigenaar heeft de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.