Startstraat 1-A5311 BD GamerenVerspreide huizen polders Gameren en Nieuwaal

Een plek om van te dromen! Op een unieke locatie met een oppervlakte van maar liefst 4.550 m², vindt u aan de rand en nog binnen de dorpskern van Gameren (gemeente Zaltbommel) dit fraaie landhuis met aangebouwde dubbele garage en heerlijke tuin met starline zwembad uitgerust met solar roldeck. Voorzien van fraaie kapschuur met paardenbox, paddock, wei én paardensportvereniging op ca. 50 meter afstand is het dé perfecte plek voor paardenliefhebbers. Het geheel is voorzien van energielabel A(+*) en uitstekend onderhouden, waardoor het in sublieme staat verkeert. De inrichting is warm en landelijk, waardoor er een uitnodigende en gezellige sfeer wordt gecreëerd die u direct thuis doet voelen. Welkom thuis! Centraal in Nederland staat aan de Startstraat 1a in Gameren dit smaakvolle woonhuis met ruime woonkeuken, sfeervolle woonkamer met serre, 5 slaapkamers en complete badkamer. Het pand is voorzien van alle gemakken die een huis comfortabel en luxe maken en straalt ultiem woongenot uit wat in alle opzichten naadloos samengaat met de grote aandacht voor sfeer én een hoogwaardige afwerking in alle leef- en gebruiksruimten. De royale tuin van dit prachtig gelegen landhuis is een ware droom voor buitenliefhebbers. Op het ruime perceel van 4.550 m² geniet u van absolute privacy en rust te midden van het groen. De tuin is zorgvuldig aangelegd met meerdere terrassen, elk met hun eigen unieke sfeer en uitzicht. Het starline zwembad met solar roldeck is uitgerust met een complete waterbehandeling die automatisch wordt geregeld. En om het zwemseizoen te verlengen, kan het bad tevens worden opgewarmd met de aanwezige warmtepomp (2024). De romantische vijver, met fontein en bruggetje, voegt een extra vleugje charme toe aan het geheel. De lange oprijlaan is toegankelijk middels de elektrische poort en biedt volop plek voor het parkeren van meerdere voertuigen. Met een uitgestrekt perceel, compleet met een weelderig gazon, sfeervolle terrassen en diverse overkappingen, is er voldoende ruimte om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. De woning is gebouwd in 1993 en in de loop der jaren goed onderhouden en vernieuwd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 183 m² (excl. inpandige garage van 55 m²) en het pand meet ca. 880 m³ aan inhoud. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 4.550 m² en is daarmee optimaal geschikt voor het houden van dieren en liefhebbers van landelijk wonen. Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een grote supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek-, paardensport- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Gameren is een ideale woonplek voor wie houdt van een landelijke omgeving, zonder de verbinding met grotere steden te verliezen. * Door de latere toevoeging van 40 zonnepanelen, zal het energielabel een sprong maken van A naar minimaal A+; Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen met sfeervolle gashaard en erker. Aangrenzend bevindt zich de half open woonkeuken met moderne keukenunit voorzien van diverse inhouwapparatuur, waaronder; een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich de praktische bijkeuken die toegang verschaft naar de dubbele garage. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 5 slaapkamers, wasruimte en de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De masterbedroom is voorzien van balkon en heeft directe toegang tot de badkamer. Zolder: middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Pluspunten: • energielabel A (+)*; • gelegen op een riant perceel van ruim 4.550 m²; • uitstekend onderhouden; • fraai aangelegde tuin met zwembad, terrassen en overkappingen; • starline zwembad met solar roldeck, inclusief complete waterbehandeling, warmtepomp, ect.; • vloerverwarming t.p.v. de begane grond (incl. garage) en de badkamer; • sfeervolle woonkamer met ruime erker; • woonkeuken; • 5 slaapkamers; • aangebouwde dubbele garage met elektrische garagedeuren, elektra, water en vloerverwarming; • kapschuur met paardenbox, paddock en wei; • paardensportvereniging op ca. 50 meter afstand; • oprijlaan toegankelijk middels elektrische poort; • ruimte, ruimte en nog eens ruimte! Overig: er is een mogelijkheid tot afsplitsing van 1.350 m² grond helemaal aan de linkse kant van het perceel. Op dit stuk grond is een bevestiging van de gemeente dat er met de VAB regeling een mogelijkheid is tot het verkrijgen van een bouwvergunning van een vrijstaande woning. De VAB regeling maakt het tot voor kort mogelijk om door sloop van agrarische bedrijfsgebouwen of de aankoop van een ruimte-voor-ruimte titel één woning te mogen bouwen in het landelijk gebied. Voor meer info kunt u navraag doen bij de makelaar of via de gemeente.