Jan David Zocherstraat 553404 AP IJsselsteinDe Tuinen

Welkom aan de Jan David Zocherstraat 55 te IJsselstein! Verkopers aan het woord: "Toen wij ruim 9 jaar geleden hier kwamen bezichtigen was het liefde op het eerste gezicht. Wij zijn verliefd geworden op de woning door de grotere huiskamer. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven onder de veranda. Wij hebben hier vele gezellige uurtjes doorgebracht! Met pijn in ons hart gaan wij IJsselstein verlaten, om ergens anders een nieuw avontuur aan te gaan. We hopen dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier zullen gaan wonen als wij dat hebben gedaan". Hebben wij jouw interesse weten te wekken en ben jij net zoals ons erg enthousiast? Kom dan snel verder. Laten wij eerste de geschreven rondleiding door jouw nieuwe [t]huis starten! WONEN & KOKEN Bij binnenkomst heten wij je welkom in de hal en je merkt het direct. De uitstraling van deze woning is het warme gevoel van [t]huis. Vanuit de hal toegang tot de meterkast, zwevend toilet, een trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte en lichte woonkamer en de half open keuken (2010). Door de zeer prettige indeling van de woonkamer is het mogelijk om een fijne zit- en eethoek te creëren. De wanden in het zit- en eetgedeelte zijn afgewerkt met akoestische panelen, wat zorgt voor een warme & moderne sfeer. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een RVS afzuigschouw. In 2019 en 2020 is er diverse inbouwapparatuur vernieuwd. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De achtertuin is bereikbaar middels een aluminium schuifpui. Uitgelicht: ^ De hal is verkleint waardoor er ruimte is ontstaan voor het plaatsen van een mooie eettafel; ^ Voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming; ^ Woonkamer voorzien van een moderne styling! SLAPEN & BADEN Via de overloop heb je toegang tot de eerste slaapkamer (9 m2), welke zich aan de voorzijde bevindt. De hoofdslaapkamer (15 m2) is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt uit op de achtertuin. Centraal bevindt zich de badkamer. De badkamer is modern uitgevoegd en vernieuwd in 2022! De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel, tweede toilet en een infrarood verwarmingselement. Via een tussenhal is er een aparte ruimte, waar de opstelplaats voor de wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie zich bevindt. In de tussenhal bevindt zich eveneens de vlizotrap naar de bergvliering. De bergvliering loopt over de gehele lengte van de woning. De eerste verdieping is eveneens afgewerkt met moderne akoestische wandpanelen en voorzien van vloerbedekking. Uitgelicht: ^ Extra bergruimte gecreëerd in de tweede slaapkamer; ^ Extra hal gecreëerd naar de was- en stookruimte toe; ^ Moderne badkamer in 2022 vernieuwd! BUITENLEVEN & OPBERGEN Wij betreden vanuit de woonkamer de achtertuin. De schuifpui in de woonkamer creëert een ideale verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin is gesitueerd op het noord-westen. In de achtertuin zijn er verschillende zithoekjes gecreëerd, waardoor het op elk moment van de dag mogelijk is om te genieten van de zon! In de achterzijde van de tuin bevindt zich de houten berging met een veranda. In welke gedeelte van de tuin steek jij de BBQ aan? Op het dak van de veranda bevinden zich drie zonnepanelen. De berging is over de gehele breedte van de tuin en voorzien van elektra en een achterom. De berging is uitgerust met een grotere deur, waardoor er de mogelijkheid is voor het stallen van een motor. STRAATBEELD & OMSTREKEN De wijk "de Tuinen" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark" en kenmerkt zich door het vele groen, de rechte lijnen waarin de wijk is opgezet en de rustige autoluwe straten. Openbaar vervoer, zoals de bus en sneltram naar Utrecht CS en het Sciencepark liggen op enkele minuten loopafstand. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten loopafstand te bereiken. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, vanuit de woning heb je prachtig uitzicht op de kerstboom. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN & ENERGIEZUINIG Staat verduurzaming bij jouw hoog op het lijstje? Dan ben je bij dit [t]huis aan het goede adres. De woning is geclassificeerd met een definitief energielabel A en is tijdens de bouwperiode voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en isolatieglas! Warm water en verwarming middels een cv-installatie (2012) en gedeeltelijke vloerverwarming. Tevens warmwater middels een zonneboiler, de pomp is recentelijk nog vernieuwd. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, onderverdeeld in 8 panelen aan de voorzijde en 3 panelen aan de achterzijde van de woning, deze zijn geplaatst in 2019 en 2023. De totale opbrengst over 2023 bedraagt 3100 kWh. Het hoofddak, platte zijde is voorzien van een Sedemdak. En tot slot. Beschik jij over een elektrische auto? In 2023 is de groepenkast vervangen, mede ook om een aparte groep aan te maken voor het opladen van de auto! De huidige eigenaren hebben met veel zorg & liefde de woning bewoond. Het onderhoud is altijd keurig bijgehouden. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 & 2024 en in 2022 is de badkamer vernieuwd. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Voorzien van 11 zonnepanelen; ^ Moderne badkamer; ^ Dak voorzien van een sedumdak; ^ Centraal gelegen en jonge wijk; * Definitief energielabel A; * Alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand gelegen; * In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning; * Berging is geschikt voor het stallen van een motor; * Oplevering: kan in 2024 nog plaatsvinden! TIP! Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.