Abel Tasmanstraat 88-C3531 GW UtrechtLombok-West

Waanzinnig gaaf en hoogwaardig afgewerkt appartement met unieke indeling, balkon én Frans balkon en een industriële touch in de oude Sigarenfabriek in Lombok-West! Een ware parel op een TOPlocatie! De Abel Tasmanstraat heeft een ideale ligging in de wijk Lombok. De wijk biedt een zeer levendige en gezellige omgeving. De straat zelf, die begint met de iconische Abel Tasmanbrug, heeft een sfeervolle en gemoedelijke uitstraling. De reuring van de stad vind je gemakkelijk wanneer je via de mooie Leidsekade binnen een paar minuten naar het centrum van Utrecht loopt of fietst. Meer zin in rust? Dan bevinden Park Oog in Al, Molenpark of de Muntkade, waar je 's zomers ook heerlijk een verfrissende duik kunt nemen, zich op een steenworp afstand. De wijk kent vele leuke cafés, restaurants, speeltuinen en winkeltjes. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen en het Centraal Station in no time te bereiken. Kortom: een unieke woning in een gezellige wijk! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met postvakjes en lift. Zodra je de entree binnenstapt voel je direct de industriële sfeer door de bakstenen muur in het trappenhuis. Tweede verdieping: Verzorgde opgang met toegang tot de aparte berging met ruimte voor een wasmachine-opstelling, toegang tot de lift en toegang tot de woning. Eenmaal binnen word je direct verrast door de unieke en speelse indeling. Je kunt letterlijk een ronde lopen om het zogenaamde 'watereiland' in het midden van de woning waar alle functionele aspecten in zijn verwerkt. Doormiddel van schuifdeuren kun je ervoor kiezen om aparte vertrekken te creëren of juist alles open te laten. Wanneer je linksom loopt zie je meteen het prachtige Franse balkon en kom je in een multifunctionele ruimte terecht die nu dienst doet al leeshoek en werkplek. Aan de achterkant bevindt zich een grote woonkamer met open keuken. Hier ligt een prachtige warme houten vloer. Aangrenzend kun je via de kamerhoge openslaande deuren naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon! Door de ronde af te maken kom je uit in de slaapkamer, welke slim is gepositioneerd aan de badkamerzijde en af te sluiten is doormiddel van schuifdeuren. Aan de achterzijde van het 'watereiland' bevindt zich de open, modern afgewerkte keuken die voorzien is van alle benodigde apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvakje en combimagnetron. Aan de voorzijde zijn drie verschillende praktische ruimtes bereikbaar; een apart toilet met fonteintje, een grote bergkast met C.V.-ketel en de badkamer. De badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel en een inloopdouche. Het hoogwaardige afwerkingsniveau in combinatie met de sfeervolle kleurstellingen en industriële elementen maakt dit een uniek appartement! We sluiten graag af met een klein stukje geschiedenis. Dit in 1903 gebouwde pand is een van de weinige nog resterende voorbeelden van de ooit bloeiende sigarenindustrie in Utrecht. De Sigarenfabriek bevindt zicht namelijk in de voormalige directeurswoning en winkel van sigarenfabrikant Maurits Wijzenbeek. Op nummer 88a is het voormalige fabrieksgebouw gelegen, waar zich onder andere de droogruimte, sorteerderij en meisjeswerkplaats bevonden. Bijzonderheden: - Toplocatie in Lombok-West in de karakteristieke oude Sigarenfabriek - Hoogwaardig afgewerkt appartement - Energielabel A - Balkon met avondzon én een Frans balkon - Maandelijkse bijdrage VvE: €195 euro; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.