Groene Hilledijk 406-A3075 EE RotterdamVreewijk

Aan rand van het charmante tuindorp Vreewijk ligt deze fraai uitgevoerde en riante dubbele benedenwoning (ca. 104m2) met een heerlijke grote en groene achtertuin van ruim 13,5 meter diep! Deze sfeervolle jaren '30 woning is verder voorzien van een ruime woon- en eetkamer met open keuken, drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer- en toilet (2019) en twee buitenbergingen. Noemenswaardig is verder dat dit lichte appartement mooi is afgewerkt met gasvliesbehang en een keurige laminaatvloer in de gehele woning. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning het nodige te bieden met een energielabel B, geheel dubbele beglazing, een HR-combiketel uit 2019 en groene daken op de bergingen! De locatie is geweldig: aan de rand van tuindorp Vreewijk, een sfeervolle en groene wijk die is aangewezen als beschermd stadsgezicht. In de wijk zijn een aantal buurtwinkels en eetgelegenheden te vinden. Verder zijn diverse scholen en sportverenigingen op loopafstand. Aan de overkant is de Valkeniersweide gelegen die overgaat in het Zuiderpark en zo vanaf de woning toegang biedt tot een park van maar liefst 4 kilometer aan groen. Ook het Zuiderlijk Randpark is in de buurt. Zuidplein, het hart van Zuid, met tal van winkels, restaurants, een zwembad, een theater en binnenkort een bioscoop, is op loopafstand. Tram 25 stopt om de hoek en heeft een directe verbinding naar het centrum! Tenslotte zijn diverse uitvalswegen binnen no time te bereiken en is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt, ook met laadpalen. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal, hal, trap naar het souterrain en zeer ruime en stijlvol uitgevoerd toilet met hangcloset en fonteintje. Riante doorzon woon-/eetkamer van totaal maar liefst ca. 34m2 met erker aan de voorzijde en toegang tot de open keuken aan de achterzijde. Aan de achterzijde is vanuit de woonkamer fraai uitzicht over de groene achtertuin met veel privacy door de ruime afstand tot de buren en de vele bomen. De open keuken (ca. 6m2) is voorzien van een wit keukenblok met oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken is het balkon te bereiken waar in de ochtend een ontbijtje in de zon gegeten kan worden. Vanaf het balkon is via een wenteltrap de fraai aangelegde en zeer groene achtertuin van maar liefst ca. 75m2 te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en omringd door andere (groene) tuinen waardoor dit een plek is om helemaal tot rust te komen! Verder is de tuin voorzien van een achterom en twee houten bergingen met groene daken. Souterrain: Overloop met handige bergkast, wasmachinekast en toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Riante slaapkamer (ca. 19m2) aan de voorzijde met CV-kast. De ruime en stijlvolle badkamer (ca. 6m2) is uitgevoerd met een grote glazen inloopdouche en wastafel. Slaapkamer achterzijde (ca. 6,5m2) met toegang tot de tuin. Grote tweede slaapkamer (ca. 15,5m2) aan de achterzijde met marmeren schouw, inbouwkast en dubbele deuren naar de tuin. Bijzonderheden: - energielabel B - bouwjaar ca. 1936 - beschermd stadsgezicht - woonoppervlakte ca. 104m2 - twee buitenbergingen aanwezig - luxe badkamer- en toilet (2019) - verwarming en warm water via HR CV-combiketel (2019) - geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - geweldige groene achtertuin op het zuidoosten van ca. 75m2 met veel privacy - actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 222,- - gelegen aan de rand van het sfeervolle tuindorp Vreewijk met aan de overkant nieuwbouw (Zuiderhof) Oplevering: in overleg Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.