Johannes van der Waalsstraat 36-11098 PM AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Johannes Diderik van der Waals No. 36 - Een charmante jaren '50 woning van circa 75 m², gelegen in de herontdekte buurt Watergraafsmeer. Dit is de ideale plek om te ontsnappen aan de drukte van de stad en ruimte te vinden voor sportiviteit. Het 4-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. Het appartement heeft een praktische indeling met drie slaapkamers, een woon-/eetkamer, een afgesloten keuken, en een heerlijk balkon van circa 5 m² op het zuidoosten. In de onderbouw is een aparte berging van circa 7 m² aanwezig. Het betreft een voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below * Rondleiding De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de berging in de onderbouw en het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over een separaat toilet, twee slaapkamers aan de rustige straatzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De afgesloten keuken en de woon-/eetkamer zijn eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen. Het balkon, gelegen op het zuidoosten en circa 5 m² groot, is te bereiken via zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer. In de onderbouw bevindt zich een aparte berging van circa 7 m². Buurtgids De Watergraafsmeer was in het begin van de 20e eeuw voornamelijk agrarisch gebied, met tuinbouw en veeteelt. Het oorspronkelijke polderlandschap is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17e en 18e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan alleen Frankendael is overgebleven. De Johannes van der Waalsstraat kan gekenmerkt worden als een rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw en groene hofjes. De schaatsbaan Jaap Eden is op de hoek, alsmede tennis- en padelbanen en vele voetbalvelden. Binnen loopafstand zijn verscheidene scholen en de gezellige kinderboerderij De Werf. Voor een wandeling is wel het Flevopark als Park Frankendael een goede optie. Op het nabijgelegen Christian Huygensplein zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals een Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels. Ook op de Molukkenstraat en Oostpoort is een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden en binnen enkele minuten fietsen te bereiken. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m² • Eigen grond • Balkon ca. 5 m² • Berging in de onderbouw van ca. 7 m² • Voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden • Niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing • Professionele VvE • Servicekosten bedragen € 120,31 voor het appartement en € 10,42 voor de berging per maand • Energielabel E • Project notaris Lubbers en Dijk • Oplevering kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------- Johannes Diderik van der Waals No. 36 - A charming 1950s house of approximately 75 m², located in the rediscovered Watergraafsmeer neighborhood. This is the perfect place to escape the hustle and bustle of the city and find space for an active lifestyle. The 4-room apartment is situated on the first floor of the complex. The apartment has a practical layout with three bedrooms, a living/dining room, a separate kitchen, and a lovely southeast-facing balcony of approximately 5 m². In the basement, there is a separate storage room of around 7 m². This is a former rental property and needs modernization. Tour The communal entrance provides access to the storage room in the basement and the apartment, located on the first floor. The apartment has a separate toilet, two bedrooms facing the quiet street, and a third bedroom at the rear. The closed kitchen and living/dining room are also located at the rear of the apartment. The balcony, located on the southeast and approximately 5 m² in size, can be accessed from the living room, kitchen, and bedroom. A separate storage room of approximately 7 m² is located in the basement. Neighborhood Guide In the early 20th century, Watergraafsmeer was mainly an agricultural area, with horticulture and livestock farming. The original polder landscape was created in 1629 after the Diemermeer was drained. In the 17th and 18th centuries, many wealthy Amsterdam residents built country estates in Watergraafsmeer, of which only Frankendael remains. Johannes van der Waalsstraat can be characterized as a quiet and child-friendly street in Watergraafsmeer. The neighborhood is known for its many low-rise buildings and green courtyards. The Jaap Eden ice rink is around the corner, as well as tennis and padel courts and many football fields. Several schools and the cozy petting zoo De Werf are within walking distance. For a walk, both Flevopark and Park Frankendael are great options. At the nearby Christian Huygensplein, you will find various amenities, such as an Albert Heijn, drugstores, bakeries, and delicatessens. There is also a variety of shops and restaurants on Molukkenstraat and at Oostpoort, all within a few minutes by bike. Specifications • Living area approx. 75 m² • Freehold property • Balcony approx. 5 m² • Storage room in the basement approx. 7 m² • Former rental property that needs modernization • Non-resident clause, asbestos clause, and old-age clause apply • Professional homeowner's association • Service costs are € 120.31 for the apartment and € 10.42 for the storage room per month • Energy label E • Project notary Lubbers and Dijk • Quick transfer possible This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.