Wetering 172977 AS GoudriaanGoudriaan-Dorp

Fraai gelegen op de hoek met vrij uitzicht op de polder, maisonnette (appartement over meerdere woonlagen), met op de 1e verdieping de hal, toilet, woonkamer, open keuken, en dakterras van 15 m² op het zonnige zuidwesten, op de 2e verdieping een slaapkamer met badkamer, grote overloop met dakraam en bergkast met CV-ketel, op de 2e verdieping een vaste trap naar de zolder waar een 2e slaapkamer is gerealiseerd, met berging voor fietsen in de onderbouw van het complex De Wetering 17 in Goudriaan is een geweldige kans voor diegene die een betaalbaar appartement zoeken. Geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals starters, alleenstaanden of stelletjes. De overdracht van het appartement aan jou als koper zou wat verkoper betreft snel kunnen, bij voorkeur nog dit jaar. De huidige eigenaar woont er sinds 2016. Ze wonen hier nu met een gezin met 2 kinderen en groeien er uit. Daarom komt deze kans nu voor jou Te Koop! De huidige eigenaar heeft in 2022 zelfs nog een vaste trap naar de zolderverdieping gemaakt en daar een 2e slaapkamer gemaakt. Van origine was er alleen een vlizotrap naar de bergzolder. Het complex is in 2008 gebouwd en omvat in totaal 5 appartementen. 2 appartementen op de begane grond en 3 maisonnettes op de 1e en 2 verdieping. Wetering 17 is gelegen op de hoek, aan de zuidwestzijde. Het appartement is te bereiken met een trap aan de zijkant van het gebouw. Het complex is niet voorzien van een lift. De maandelijkse servicekosten bedraagt slechts € 61,51 per maand. Gelegen aan een breed opgezette straat die in de afgelopen periode nog geheel nieuw is aangelegd met veel groen, onder andere onder de parkeerplaatsen. Wonen in het mooie en landelijke Goudriaan. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een goede indruk geven van de indeling, afmetingen en oppervlaktes. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! 1E VERDIEPING Entree / hal -Hal -Garderobe -Meterkast -Trapopgang -Toilet, duoblok met fonteintje Woonkamer – circa 22 m² -Woonkamer met open keuken -Deur naar dakterras -Ruim plaats zithoek en eettafel -Laminaatvloer -Trapkast Keuken -Trendy keuken, zwart uitgevoerd -Koelkast (2024) -4-pitsgasfornuis met vlakscherm afzuiger -Combimagnetron -Vaatwasser -Spoelbak -Diverse onder- en bovenkastjes Dakterras – circa 15 m² -Gelegen op het zonnige zuidwesten -Vrij uitzicht -Afmeting 3,96 m breed x 3,88 m diep -Kunstgras -Heerlijke plek om buiten te zitten 2E VERDIEPING Overloop -Vaste kast met CV-ketel -Dakraam voorzijde -Raam in zijgevel voor extra lichtinval boven trapgat -Vaste trap naar zolderkamer Slaapkamer I – circa 15 m² -Riante slaapkamer, gelegen aan de achterzijde -Dakkapel -Screen -Kast blijft achter Badkamer – circa 3 m² -Inloopdouche met regendouche -Wastafelmeubel -Trendy zwart details, zoals kranen en glazen wand -Wastafelmeubel -Opstelplaats wasmachine -Mechanische ventilatie ZOLDER Zolderkamer / slaapkamer II – circa 4 m² -Vaste trap naar zolder gemaakt (van origine vlizotrap naar bergzolder) -Extra 2e slaapkamer gemaakt -Dakraam achterzijde -Nokhoogte 1,90 m¹ BERGING -Berging van circa 4 m² op de begane grond voor fietsen etc. BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 2008 -Traditioneel gebouwd -Betonnen vloeren -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie / houten delen -Hardhouten kozijnen met HR++ glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumineuze dakbedekking -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2008 -Isolatie: volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dakisolatie, HR++ glas) -Servicekosten: € 61,51 per maand -Woonoppervlakte circa 59 m² -Overige inpandige ruimte circa 4 m² (zolder) -Inhoud circa 225 m²