Bernhardlaan 234872 BL Etten-LeurCentrum Oost 3

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning met vrij uitzicht over een prachtig park, nabij het centrum van Etten-Leur? Dan is deze tussenwoning wat jij zoekt! De woning heeft een lichte woonkamer, royale keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een heerlijke tuin gelegen op het westen. Bovendien is de woning energiezuinig en zijn er 9 zonnepanelen aanwezig. Spreekt dit jou aan? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging in jouw toekomstige woning! Entree: Aan parkeerruimte is geen gebrek. Door de vele parkeerplaatsen in de straat is er altijd wel een plekje dichtbij de woning te vinden. Via de voortuin met sierbestrating, diverse vaste planten in de border en grind is de voordeur te bereiken. De hal biedt toegang tot het toilet (geheel betegeld met wandcloset), de verdiepte trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de royale keuken. Begane grond met een royale keuken en lichte woonkamer De royale keuken staat in een rechte opstelling en is van alle gemakken voorzien. Hier kun je heerlijk kokkerellen voor al je gasten! De keuken is voorzien van grote lades, onder- en bovenkasten, 5-pits inductiekookplaat (met 2 flexzones en booster), rvs afzuigkap, rvs spoelbak, combi-oven/magnetron, grote koelkast en een grote vriezer. Middels een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. De keuken staat in halfopen verbinding met de lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer is een lichte ruimte door de grote raampartijen die zich aan de voor- en achterzijde bevinden. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gecreëerd waar je een mooi uitzicht hebt over het park met veel groen en prachtige waterpartijen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, nabij de keuken. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Terug in de hal aangekomen, gaan we met de trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van afmeting. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en douche met douchepaneel. 2e Verdieping met ruime open zolder Vanuit de overloop heb je toegang tot de zolderverdieping via een vaste trap. Op de voorzolder is een dakraam geplaatst en bevindt zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (ATAG, 2024). De ruime zolder is voorzien van een dakkapel en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan een thuiskantoor of een logeerkamer. Achtertuin gelegen op het westen De achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke tuin om te genieten van ieder seizoen. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en kunstgras. Achterin de tuin staat een overkapping. Hier kun je gezellig tot in de late uurtje borrelen met familie en vrienden. Via de poort kun je naar de achtergelegen brandgang. Berging De stenen berging is voorzien van water, elektra en dakisolatie. Er is een keukenblok geplaatst en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2024) gelegd in parralel. - De woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (zolder enkel glas en raam aan voorzijde van de woning HR++). - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. - De woning heeft op de begane grond deels een betonnen en deels een houten vloer en is afgewerkt met laminaat. - De verdiepingsvloeren van de 1e en 2e verdieping zijn van hout en afgewerkt met een laminaatvloer. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Scholen, speelvelden, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer en winkels zijn in de directe nabijheid van de woning. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum Oost Centrum Oost is een woonwijk in het oostelijke deel van Etten-Leur, een charmante gemeente in de provincie Noord-Brabant. Dit deel van de stad ligt dicht bij het bruisende hart van Etten-Leur en biedt een aangename mix van woningen, voorzieningen en groen. De wijk kenmerkt zich door een rustige, gezinsvriendelijke sfeer met veel aandacht voor veiligheid en leefbaarheid. Dankzij de nabijheid van winkels, scholen, parken en sportfaciliteiten, is Centrum Oost 3 een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen, jongvolwassenen en ouderen. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend, met goede verbindingen naar grotere steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!