Paulinastraat 772595 GH Den HaagBezuidenhout-Midden

Goed onderhouden karakteristieke Haagsche portiekwoning (111 m2, eerste verdieping) met balkon op het Zuidwesten, gelegen in het gezellige Bezuidenhout. Het 5 kamer appartement heeft 3 slaapkamers waarvan de derde slaapkamer van ca 20 m2 op de zolderverdieping gesitueerd is. Deze zolderkamer is voorzien van veel daglicht, wastafel en mogelijkheid tot het maken van een douche en/of sanibroyeur toilet. De woning is door de HOEK ligging zeer licht en bezit nog de originele schuifseparatie. Er zijn twee balkons aanwezig waarvan het hoofdbalkon op het zuidwesten ligt. De woning heeft zeer veel bergruimte, zowel in de woning zelf als door de ruime berging (ca 12m2) in de onderbouw. De woning is recentelijk deels gerenoveerd waarbij de badkamer & keuken vernieuwd zijn. Indeling: Entree woning op eerste verdieping: De ruime hal geeft toegang tot elke ruimte van het appartement. In de woon-/eetkamer bevindt zich de originele ensuite schuifseparatie met glas in lood en originele schouw. Deze kamer voelt zeer ruimtelijk aan door de breedte van de kamer en de twee zijramen door de hoekligging. Leuk detail, bij de drankkast bevindt zich een uitschuifplank voor het mixen en inschenken van een borrel. De keuken is 2 jaar oud en voorzien van een 4 pits gaskookstel en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De eerste twee slaapkamers (11 m2 en ca 9 m2) liggen zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Het balkon gelegen aan de achterzijde (ZW) heeft twee vaste kasten en is bereikbaar via de eetkamer, keuken & de hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De beknopte badkamer is 2 jaar oud en is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en doucheruimte. Apart toilet met fonteintje. Via het portiek kunt u met de trap naar de zolderverdieping waar de derde slaapkamer gesitueerd is. Deze kamer is voorzien van de wasmachine opstelplaats, wastafel, verwarming, elektriciteit en veel daglicht. Optioneel is het mogelijk om hier een douche of sanibroyeur toilet te realiseren. De slaapkamer is uiteraard multifunctioneel te gebruiken zoals logeerkamer, kantoor, atelier of simpelweg bergruimte. Indien wenselijk zijn er mogelijkheden om de wasmachine opstelplaats in het appartement zelf te realiseren. Er is een zeer ruime (fietsen)berging (ca 12 m2) met daglicht in de onderbouw waarbij je via een achterom makkelijk in en uit kunt met de fiets. Bijzonderheden: - Volle eigendom; - Ca 111 m2 woonoppervlakte (inclusief zolderkamer); - Buitenruimte ca 10 m2; - Authentieke details zoals glas in lood en schouw; - Grotendeels gerenoveerd in 2022; - Hoofd balkon op het Zuidwesten; - Intercominstallatie aanwezig; - Zeer veel bergruimte; - Het betreft een woning met hoekligging; - Actieve VVE (6 leden), maandelijkse bijdrage € 215,-- en € 75,-- als voorschot stokkosten; - Energielabel D; - Zolderkamer alleen via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar; - Geheel voorzien van kozijnen bestaande uit hout en kunststof met vrijwel overal dubbel glas; - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- asbest- en materialenclausule van toepassing; - Niet zelf bewoond clausule van toepassing; - Glasvezelaansluiting is aanwezig; - Oplevering kan snel. Locatie: Het appartement is gelegen in Bezuidenhout op een centrale locatie dichtbij Centraal Station en het centrum. Het winkelgebied aan de Theresiastraat ligt op slechts enkele minuten lopen van het appartement. Er is een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en restaurants. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos, diverse sportscholen, zwembaden en speeltuinen te voet bereikbaar. Tevens ideaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Den Haag (A4/A12/A44). NS station Laan van NOI is op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Zeker een bezichtiging waard!