Crynssenstraat 41-31058 XV AmsterdamParamariboplein e.o.

Fantastisch dubbel bovenhuis met dakterras, groot genoeg voor een heel gezin! Deze ruime maisonnette van 86 m² beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers en is daarmee geschikt voor meerdere soorten huishoudens. Een klein of groot gezin, dubbele bewoning of gewoon lekker veel ruimte voor jezelf? Het is allemaal mogelijk! Verder kenmerkt deze woning zich natuurlijk door de royale aanwezigheid van buitenruimte, want naast het balkon op de derde verdieping beschikt het ook nog riant dakterras waar je tot in de late avonduurtjes van de zon kan genieten. Dit alles gelegen in een fijne, rustige buurt in De Baarsjes vlakbij het Rembrandtpark en lokale hotspots als de Ten Katemarkt, De Hallen en het Mercatorplein. Meer weten over deze heerlijke woning? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Centrale entree met trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Hier bevindt zich je eigen entree/hal waar je middels de trap naar de woonverdieping gaat. Derde verdieping: De overloop biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze verdieping zoals het toilet met fonteintje, de badkamer, de 2 slaapkamers aan de achterzijde en woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is door de lichtdoorlatende paneeldeuren en de vele ramen lekker licht en de houten (lamelparket) vloer zorgt voor een fijne, warme sfeer. Er is voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en een eettafel met stoelen. De keuken bevindt zich in open verbinding met de woonkamer wat de indeling erg praktisch maakt en bovendien zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De eigentijdse keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel- en vrieskast, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en magnetron. De slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde. Beide slaapkamer hebben toegang tot het balkon op westen, een heerlijke plek om te genieten van de avondzon. Op het balkon bevindt zich ook een handige opbergkast. De nette badkamer bevindt zich tussen de hoofdslaapkamer en woonkamer in. De badkamers is uitgerust met 2 wastafels en een ruime inloopdouche. Vierde verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de vierde en tevens bovenste etage van deze woning. Op de overloop merk je meteen hoeveel natuurlijk daglicht er binnen komt door de lichtstraat in het dak. Een heerlijk gevoel. Zowel de overloop als de kamer aan de achterzijde hebben middels openslaande deuren toegang naar de fijnste ruimte van deze verdieping: het dakterras. Een heerlijk terras van zo'n 25 m² waar je heerlijk kunt dineren en van de zon kunt genieten tot die ondergaat. Tot slot bevindt zich aan de voorzijde nog een vierde mooie slaapkamer met dakraam en dakkapel. En is er tweede badkamer dat voorziet in een douche, toilet, wastafel, wasmachine-aansluitingen en een dakraam. Ideaal voor de kinderen of als je gasten krijgt! LOCATIE De woning ligt in de gezellige buurt De Baarsjes in West, in een rustige straat maar direct om de hoek van het levendige Amsterdam. Binnen enkele minuten lopen bereik je het Rembrandtpark en eveneens op loop-/fietsafstand ligt het Vondelpark. In de directe omgeving bevinden zich vele leuke, trendy restaurants en cafés zoals wijnbar Felperlaan, Café Goldmund, Restaurant Daalder, Bar Tack en Bar Kosta. De Postjesweg, J.P. Heijestraat en Kinkerstraat beschikken over een leuk divers aanbod aan winkels en boetiekjes, en tevens leuke horecagelegenheden. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer verbindingen is gunstig, Station Lelylaan ligt op nog geen 10 minuten fietsen en met de auto is de Ring A10 ook goed te bereiken. KENMERKEN • Fantastisch dubbel bovenhuis met ca. 86 m² woonoppervlakte • Volop buitenruimte met een dakterras van ca. 26 m² en een balkon van ca. 5 m² • 4 goed bemeten slaapkamers en 2 moderne badkamers • Heerlijk lichte woonkamer met open keuken • Uitstekende afwerking met glad gestuukte wanden/plafonds en houten lamelparket vloeren • Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel B • Relatief nieuwe c.v.-ketel uit 2021 • Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervoor bedragen € 186,29 per 6 maanden • Kleine, maar actieve en professioneel beheerde VvE. Servicekosten bedragen € 202,09 per maand • Het huidige, voortdurende erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 15 november 2053 en de canon bedraagt thans € 773,27 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks enkel nog aangepast aan de inflatie en uiteraard is dit bedrag belasting aftrekbaar. Voor de periode na 2053 is er op 4 september 2024 een aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016). • Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen • Oplevering in overleg/mogelijk vanaf 1 december 2024 Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** ENGLISH TRANSLATION *** Fantastic double upper house with roof terrace, big enough for a whole family! This spacious maisonette of 86 m² has no less than 4 bedrooms and 2 bathrooms and is therefore suitable for several types of households. A small or large family, double occupancy or just a lot of space for yourself? It is all possible! Furthermore, this house is characterised by its generous outdoor space because, in addition to the balcony on the third floor, it also has a spacious roof terrace where you can enjoy the sun until late in the evening. All this is located in a nice, quiet neighborhood in De Baarsjes near the Rembrandtpark and local hotspots such as the Ten Katemarkt, De Hallen and the Mercatorplein. Want to know more about this wonderful house? Then read the extensive description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us. LAYOUT Ground floor: Central entrance with staircase leading to the second floor. Second floor: Here you will find your own entrance/hall where you can reach the living floor via the stairs. Third floor: The landing provides access to almost all rooms on this floor such as the toilet with washbasin, the bathroom, the 2 bedrooms at the rear and the living room with open kitchen at the front. The living room is nice and light due to the glass panel doors and the many windows, and the wooden floor provides a nice, warm atmosphere. There is enough space for a nice sitting area and a dining table with chairs. The kitchen is in open connection with the living room, which makes the layout very practical and also provides a spacious feeling. The contemporary kitchen is equipped with all necessary built-in appliances such as a fridge and freezer, 4-burner gas hob, oven, dishwasher and microwave. The bedrooms are located at the quiet rear. Both bedrooms have access to the west-facing balcony, a wonderful place to enjoy the evening sun. There is also a handy storage cupboard on the balcony. The modern bathroom is located between the master bedroom and living room. The bathroom is equipped with 2 sinks and a spacious walk-in shower. Fourth floor: A fixed staircase takes us to the fourth and top floor of this house. On the landing you immediately notice how much natural daylight comes in through the skylight in the roof. A wonderful feeling. Both the landing and the room at the rear have access through double doors to the best space on this floor: the roof terrace. A lovely terrace of approximately 25 m² where you can dine and enjoy the sun until it sets. Finally, at the front is a fourth well-sized bedroom with skylight and dormer window. And there is a second bathroom that provides a shower, toilet, sink, washing machine connections and a skylight. Ideal for the children or when you have guests! LOCATION The house is located in the cozy neighborhood De Baarsjes in West, in a quiet street but right around the corner from lively Amsterdam. Within a few minutes' walk you can reach the Rembrandtpark and the Vondelpark is also within walking/cycling distance. In the immediate vicinity there are many nice, trendy restaurants and cafés such as wine bar Felperlaan, Café Goldmund, Restaurant Daalder, Bar Tack and Bar Kosta. The Postjesweg, J.P. Heijestraat and Kinkerstraat have a nice diverse range of shops and boutiques, and lots of great restaurants and bars. The city centre can be reached within 10 minutes. The location in relation to public transport connections is favourable, Lelylaan Station is less than 10 minutes by bike and the Ring A10 is also easily accessible by car. KEY FACTS • Fantastic double upper house with approx. 86 m² living space • Plenty of outdoor space with a roof terrace of approx. 26 m² and a balcony of approx. 5 m² • 4 good-sized bedrooms and 2 modern bathrooms • Nice bright living room with open kitchen • Excellent finish with smooth plastered walls/ceilings and wooden parquet floors • Well insulated, equipped with energy label B • Relatively new central heating boiler from 2021 • It is possible to apply for 1 parking permit for this house. The costs for this are € 186.29 per 6 months • Small, but active and professionally managed VvE. Service costs are € 202.09 per month • The current, continuous leasehold period (AB 2000) runs until November 15, 2053 and the canon is currently € 773.27 per year. This amount is only adjusted annually for inflation and of course this amount is tax deductible. For the period after 2053, an application was made on September 4, 2024 for the switch to perpetual leasehold (AB 2016). • Age and asbestos clauses are included in the purchase agreement, given the year the house was built • The purchase deed is drawn up in Amsterdam, Amstelveen or Diemen according to the Amsterdam ring model • Delivery in consultation / can be done quickly Interested in this house? Then make an appointment now! We will be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent will be happy to tell you all about this apartment while you look around. Will we see you soon? This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.