Watermunt 233824 GH AmersfoortWaterkwartier

Wonen aan het water in Nieuwland-Amersfoort Bewoners: *Het wonen aan de Watermunt was voor voor ons geen gewenning maar het voelde als thuiskomen. Een fijne buurt waar veel buren elkaar al jaren kennen waardoor het gemoedelijk en bekend aanvoelt. Je bent een onderdeel van de straat echter ervaarden wij ontzettend veel privacy op de hoek. Het mooist aan het huis is het lichtinval waardoor in elk seizoen het huis een eigen kleur krijgt. Elke dag dat we het Waterkwartier binnen reden en ons huis op zagen doemen, voelden we niks anders dan trots dat dit ons huis is. * Het Waterkwartier in Nieuwland, aan de noordkant van Amersfoort, is een fantastische plek om te wonen. Er zijn meerdere eilanden gemaakt, waardoor alle woningen een tuin aan het water hebben. Op een van deze eilanden staat deze moderne hoekwoning met een tuin op het zuiden, een carport en drie ruime slaapkamers. Met energielabel A woon je duurzaam en er is genoeg ruimte om vanuit huis te werken. De wijk is rustig, groen en ruim opgezet wat het wonen hier heel aantrekkelijk maakt. Om de hoek zijn twee openbare parkeerplaatsen met een laadpaal en via het voetpad is het ongeveer 250 meter lopen naar kinderopvang en een basisschool. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en omdat in de straat alleen bestemmingsverkeer komt, kunnen de kinderen ook voor de deur spelen. Het winkelcentrum is op loopafstand en bus 2 zorgt voor een goede verbinding met het station. De indeling is als volgt: Begane grond: Onder de carport bevinden zich twee deuren, naar de hal en inpandige berging. In de hal, aan de linkerzijde, vind je de trapopgang en de nette, in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. De laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond en de ruitjes in de woonkamerdeur zorgen voor extra lichtinval in de hal. Met een breedte van bijna 7 meter is de tuingerichte woonkamer goed in te delen met een zit- en een eethoek. Of je nu op de bank of aan tafel zit, het uitzicht op de tuin die op het zuiden gelegen is, is fraai. In de keuken, met een erker en lichtinval aan twee kanten, staat een lichte U-opstelling met een zwart granieten aanrechtblad. Brede lades en grote kasten bieden veel bergruimte en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser zijn ingebouwd. Er is een koof met inbouwverlichting gemaakt, die tevens zorgt als afvoer van de afzuigkap. Eerste verdieping: Wat op de eerste verdieping direct opvalt is het hoge, schuine plafond op de overloop. In combinatie met het grote raam zorgt dit voor een ruimte die heel ruimtelijk en licht is. De laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, in gebruik als hoofdslaapkamer en kleed-/logeerkamer. In de kleedkamer staat een meer dan 4.50 meter lange kastenwand, met schuif-/spiegeldeuren van vloer tot plafond. De derde slaapkamer, met toegang tot het balkon, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer wordt nu als hobby-/muziekruimte gebruikt. Niet alleen de overloop, maar ook de badkamer heeft een hoog, schuin plafond. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met wastafel, spiegel en verlichting. Exterieur: Aan de voorzijde vind je een carport, waardoor je altijd op eigen terrein kan parkeren. De voortuin met beukenhaag en mooie boom vormt een mooi stukje groen in de straat. Dit geldt ook voor de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Rechts in de tuin staat een houten berging en aan de linkerzijde bevindt zich een kleine zijtuin, met klimop als groene erfafscheiding. Vanaf het grote terras kijk je naar het gras en de borders met beplanting. Hier heb je veel privacy en waan je je in een groene oase van rust. Achter het houten hekje is een houten steiger aan het water, waar je een klein bootje kan aanleggen. Of kies je voor een kano om de wijk te verkennen? Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Buitengevels zijn in 2021 gereinigd (hoge druk); - Er is een dakrenovatie uitgevoerd van het schuine dak in 2013 en van het dak van de berging in 2020; - Houten (overig) en kunststof kozijnen (achterzijde en een van de zijramen) met isolerende beglazing (deels HR); - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Veel privacy in een groene achtertuin; - Een mooie verbinding tussen de binnen- en buitenruimte door de vele grote raampartijen; - Prachtige ligging aan het water (achterzijde); - 30 zonnepanelen op het bovenste, schuine dakvlak (zuid) (1998 geplaatst, 2013 gereviseerd en in 2016 voorzien van een nieuwe omvormer) met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van ca. 800 kWh; - Energielabel A