Rosa Manusstraat 215612 RA EindhovenLimbeek-Zuid

Rosa Manusstraat 21 Eindhoven Fraaie instapklare en uitgebouwde gezinswoning met ideale ligging, super rustig wonen, op loopafstand van het bruisende stadscentrum en Strijp S. Dichtbij speeltuin Philipsdorp. Bouwjaar oorspronkelijk: ca. 1919, vanaf 2009 volledig gerenoveerd en uitgebouwd Inhoud woonhuis: ca. 435 m3 Woonoppervlakte: ca. 138 m2 Perceel: 129 m2 Aanvaarding: in overleg, wenselijk medio december 2024 Behalve de uitbreiding en nieuwe indeling zijn in 2009 alle installaties geheel vernieuwd: nieuwe riolering, elektrische installatie met 8-groepenkast, waterleidingnet en centrale verwarming/warmwater installatie (combiketel Bosch HR 2009). De houten verdiepingsvloer is voorzien van een bovenvloer, 28 mm Fermacell platen van steenwol en gips, voor geluid- en warmte-isolatie. De binnendeuren zijn nog de originele paneeldeuren. Indeling Begane grond: Hal De originele terrazzo-vloer is weer tot leven en in beeld gebracht en ook de voordeur van de woning is vervangen. De nieuwe voordeur is identiek aan de oorspronkelijke. De houten trap is niet bekleed, in lichte kleur geschilderd. De vernieuwde meterkast en gasmeter bevinden zich in de hal in een kast. Toilet In een nieuwe ruimte is een watercloset, een urinoir en een wastafel geplaatst. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Woonkamer/keuken. Deze ruimte van ca 47 m² heeft een geïsoleerde vloer die bedekt is met rustieke eiken planken. Wanden en plafond stucwerk. In achterkamer is een lichtstraat alsook dubbele deuren naar de achtertuin. In de zithoek is een dubbele aansluitmogelijkheid voor kachel of (gas)haard. Complete, luxe keuken met spoelbak, SIEMENS vaatwasser, SIEMENS vries/koelkast, BOSCH combi-oven. Kookeiland met gaskookplaat van 90 cm met SIEMENS afzuigkap. Bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak en vaste kast met schuifdeuren. Buitenberging/overdekt terras. Buitenberging met achterom. Het overdekt terras is voorzien van een betonvloer met tegels en tv-aansluiting. Eerste verdieping: Overloop. Een open houten trap naar de zolderverdieping. De buitendeur leidt naar het dakterras, het gehele dak is hiervoor geschikt. Behalve de twee aanwezige kasten met daarin de c.v combiketel is er de ruimte om meer kasten te plaatsen. Slaapkamers. Slaapkamer van 16 m² en een slaapkamer van 11 m². Wanden en plafond stucwerk terwijl de vloeren zijn voorzien van laminaat. Badkamer. Van een voormalige slaapkamer is een badkamer van 6 m² gemaakt. Tegelvloer op ondervloer van zwaluwplaten en beton. De badkamer is heel praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, een toilet en wastafel, alsmede een design-radiator. Zolderkamer. Deze ruimte van ca 33 m2 wordt nu gebruikt als fitness en werkkamer. De zolder heeft een grote dakkapel met elektrisch bedienbare screens. De kap is volledig geisoleerd en voorzien van gipsplaten en stucwerk. Vloer bedekt met laminaat. Deze grote ruimte kan makkelijk ingedeeld worden voor twee extra riante slaapkamers. Tuin De tuin is gedeelte van straatwerk voorzien en heeft vaste planten tegen de dichte schuttingen. Er is een houten berging voorzien van electra, alsmede een overdekt terras.