Pasteurstraat 2-D2316 BT LeidenGroenoord

‘Smaakvol gerenoveerde begane grond stadswoning voor starters met twee slaapkamers en een fraai, modern interieur op een toplocatie’ Een straat met zicht op de Maresingel, net buiten de binnenstad, ligt de leuke en rustige Pasteurstraat met veel verschillende gevels, een aangename stadse reuring en een grote diversiteit aan bewoners. In de wijk “Groenoord” is in de loop der jaren een prachtige mix ontstaan van oudgedienden en nieuwe ingezetenen, van oudbouw én nieuwbouw. INDELING Begane grond: De fraaie en goed onderhouden gevel aan het fietspad naar de singel maakt nieuwsgierig naar de binnenkant van nummer 2D. Bij binnenkomst in de hal is de geschilderde lambrisering een moderne vertaling van een klassiek element. Aan de linkerzijde ligt de eerste, grote slaapkamer die momenteel in gebruik is als zeer ruime inloopkast. De hoge ramen laten mooi daglicht binnen en doordat er geen auto’s rijden voor de deur is het een aangenaam rustige kamer. De hal komt uit in de comfortabele woonkamer met zithoek en eettafel bij de schuifpui naar de tuin waar het heerlijk privé vertoeven is. De witte keuken is een mooi, licht geheel met een praktische opstelling waardoor alle apparatuur een logische plek heeft gekregen en er veel werk- en kastruimte is gecreëerd. Zo is er een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, koelkast en een oven. Aangrenzend ligt de badkamer met toilet, wasbakje en douche. Vrijwel de gehele woning is voorzien van smaakvolle, donkere kozijnen die de verschillende ruimtes diepte geven en de buitenruimte omlijsten als een schilderij. De trapopgang naar de bovengelegen etages ligt subtiel weggewerkt achter een deur in de woonkamer. Eerste etage: De trap komt uit in de tweede slaapkamer met vaste kast. De intieme ruimte heeft een groot raam met Louvre luiken en een heerlijk romantische uitstraling. Dat aan deze stadswoning veel aandacht is besteed blijkt wel uit het fijne karakter en de goede indeling. Buiten: De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via een schuifpui en vanuit de keuken met een vaste deur. De tuin is gelegen op het westen en is echt een oase van rust. Er is geen achterom aanwezig. De sfeer van dit leuke, karakteristieke huis past goed in de fijne, centrale omgeving van de Groenoord buurt. Binnen 10 minuten wandelen is de Oude Rijn bereikbaar voor de weekmarkt. Supermarkten, verswinkels en speciaalzaken liggen binnen handbereik, evenals de terrassen in de binnenstad, gezellige restaurants, musea, het Centraal station, de schouwburg, en diverse bioscopen. Het groene Singelpark rondom de binnenstad is een mooie route om te wandelen of joggen en begint aan het einde van het voorliggende fietspad. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1906 - Woonoppervlakte 62m2 - Verhuisklare woning met veel licht en ruimte - Gebruik gemaakt van mooie kleuren en materialen - 2 Slaapkamers - Tuintje - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, voorzieningen en diverse uitvalswegen - Voldoende parkeergelegenheid in de buurt middels een parkeervergunning zone B - VVE kosten € 50,00 per maand. Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.