Prins Hendriklaan 28-B3071 LE RotterdamNoordereiland

In een brede en boomrijke laan middenin het sfeervolle deel van het Noordereiland bevindt zich deze groots opgezette dubbele bovenwoning van circa 145 m2 met op beide verdiepingen heerlijke buitenruimtes. De woning maakt onderdeel uit van een statig pand uit 1909 en beschikt daardoor over hoge plafonds, grote ramen met veel lichtinval en diverse klassieke details. In het oog springende elementen zijn bijvoorbeeld de prachtige plafonds met ornamenten, een sfeervolle erker aan de voorzijde, marmeren schouw, paneeldeuren en het trappenhuis. Dit alles gecombineerd met een smaakvolle afwerking qua keuken, sanitair en vloeren. De woning is bijzonder praktisch ingedeeld en beschikt over totaal 6 kamers. De royale kamer en suite beslaat bijna de volledige woonverdieping en staat in directe verbinding met de keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken is het eerste balkon te bereiken. Tevens is er een werk-/studeerkamer aan de voorzijde gesitueerd met prachtig uitzicht op de voorgelegen laan. De slaapverdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, een inloopkast en een riante badkamer aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn 2 balkons aanwezig, waarvan het balkon aan de achterzijde het meest ruim is met tevens een uniek uitzicht op stadse iconen zoals de Maastoren, De Rotterdam en de Erasmusbrug. De woning is gelegen op het rustige Noordereiland, letterlijk tussen de noord- en zuidzijde van de stad. Hierdoor is deze plek een zeer centrale uitvalsbasis. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken en ditzelfde geldt voor de uitvalswegen A15 en A16. Op het eiland zelf bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waaronder SAAM aan de Maas, A La Plancha, Koozie en Fadi's. Op het gebied van recreatie is er ook genoeg te beleven zoals "Ons Park" bij de Willemsbrug, speeltuin aan het Burgemeester Hoffmanplein en autovrije wandelboulevard langs de Maas. Ook in de straat zelf zijn diverse speeltoestellen voor kinderen aanwezig. Indeling Begane grond: Entreedeur vanaf de straatzijde met eigen trapopgang naar de woonverdieping. 2e verdieping: Ruime overloop, toiletruimte, garderobekast en bergkast. Royale kamer en suite met prachtige ornamenten plafonds, welke is opgedeeld in een woonkamer en eetkamer. Woonkamer aan de voorzijde (circa 4.57 x 3.53 m) voorzien van sfeervolle erker en houtkachel en; Eetkamer aan de achterzijde (circa 8.25 x 3.53 m) voorzien van fraaie marmeren schouw en doorgang naar de aangrenzende keuken. Luxe en moderne keuken aan de achterzijde voorzien van dubbel keukenblok met in wit uitgevoerde kasten, robuust stenen keukenblad in grijze kleurstelling en diverse in zwart uitgevoerde accenten. De keuken is zeer compleet uitgerust met een spoelbak met Quooker kraan, kookfornuis met inductieplaat en inbouwoven, afzuigkap, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. De keuken geeft tevens toegang tot het aangrenzende balkon. Ruime werk-/studeerkamer aan de voorzijde (circa 2.62 x 2.04 m) voorzien van meterkast. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige houten vloer. 3e verdieping: Ruime overloop met goot daklicht, bergkast voorzien van aansluiting wasmachine. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.80 x 3.55 m) voorzien van doorgang naar zowel de badkamer als de inloopkast en met toegang naar het riante balkon van circa 5 m2. Tussengelegen inloopkast (circa 2.24 x 3.55 m) voorzien van veel opbergmogelijkheden en een dakkoepel. Slaapkamer I aan de voorzijde (circa 3.71 x 3.17 m) met toegang tot klein balkon. Slaapkamer II aan de voorzijde (circa 2.29 x 2.55 m) met inbouwkast. Royale badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche met rainshower, ligbad, wastafel met zuil, planchet en spiegel en CV-kast. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Bijzonderheden • Bouwjaar 1909 • Energielabel C • Woonoppervlakte circa 145 m2 • Inhoud circa 494 m3 • Erfpachtgrond, welke voor de volledige looptijd is afgekocht • De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 100,- per maand • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2012) • Volledig voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzetramen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Ouderdomsclausule van toepassing • Ligging binnen beschermd stadsgezicht • Oplevering in overleg.