Acaciasingel 345213 VB Den BoschDe Hinthamerpoort

Direct aan het water gelegen, instapklare jaren ’30 woning! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een grote leefruimte met open keuken, patiotuin met achterom en een recent vernieuwde badkamer (2022). Gesitueerd in een autoluwe straat met vrij zicht op de rivier de Aa. Een zeer centrale ligging, immers nabij diverse supermarkten en winkels (Rivierenplein en van Roosmalenplein), basisschool, medisch centrum en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen een paar minuten op de fiets bereikbaar. De woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van NS-station Oost en de uitvalswegen. Vlak achter de woning bevindt zich een groot speelveld. Inhoud ca. 299 m3, woonopp. ca. 79.m2 (exclusief zolder), perceel 73 m2, bouwjaar 1940 Begane grond Entree in de hal met meterkast en toegang tot de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer met een pvc vloer en strakke wanden en plafonds. Door de voor het bouwjaar typerende erker aan de voorzijde geniet u van mooi uitzicht over het water. De open keuken is in de uitbouw gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met de standplaats van de CV-ketel en wasmachineaansluiting. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Vanuit de bijkeuken middels een loopdeur toegang tot de patiotuin, welke in 2022 opnieuw is betegeld, met een achterom naar de brandgang. Door de besloten ligging heeft u hier een heerlijk plekje om te zitten. 1e verdieping Overloop en toegang naar de 3 slaapkamers. Ook deze gehele verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer is nagenoeg over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt toegang tot de 2e verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden uitzicht over rivier de Aa. 2e verdieping Te bereiken via een vaste trap. Het betreft thans een open ruimte met de mogelijkheid om hier een 4e slaapkamer of een werkruimte te realiseren. Deze karakteristieke, vooroorlogse woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De gunstige, centrale ligging en de korte afstand van de Bossche binnenstad maken het plaatje compleet.