Muldersweg 1604871 KH Etten-LeurSchoenmakershoek

Deze toffe, energiezuinige, moderne en uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning is gelegen in de gezellige en groene wijk "Schoenmakershoek". De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne, open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is nog eens voorzien nog van 2 ruime slaapkamers, wasruimte en berg-/kantoorruimte. Vervolgens heeft de royale achtertuin ook nog de nodige zonuren. Wat wil je nog meer?! Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken! Ligging en omgeving De jonge wijk Schoenmakershoek, gelegen aan de noord-oost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het cultureel centrum het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Ook op loopafstand vind je aan het Van Bergenplein en de Geerkade diverse winkels, verder een gezellige jachthaven en de recreatieplas Westerpolderplas. Bouwkwaliteit Deze woning is gebouwd in 2017. De woning is bijzonder energiezuinig en is voorzien van energielabel A. Uiteraard beschikt de woning over een volledig isolatiepakket, 16 zonnepanelen (2022) en is gasloos. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonnen constructievloer en de overige verdiepingsvloeren zijn tevens uitgevoerd in beton. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als lage temperatuurverwarming met vloerverwarming (alle verdiepingen) als hoofdverwarming, aangesloten op een warmtepomp installatie met aardwarmte. De warmtepomp installatie bevindt zich in de installatiekast in de hal op de begane grond. Deze warmtepomp is eigendom. Naast de vloerverwarming is de woning ook voorzien van vloerkoeling. In de zomer stroomt er dan koel water door de leidingen van het vloerverwarmingssysteem. Het resultaat is een prettige temperatuur zonder onaangename koude luchtstromen. Verder is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Tuin De fraaie, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een ruim terras aan huis en zonnescherm. Via een pad met sierbestrating komt u bij de houten houten berging welke is voorzien van elektra en naar het achter gelegen terras. Verder is de tuin voorzien van een gazon en een achterom. Er is dan ook de gehele dag zon in de achtertuin en biedt ook voldoende privacy. Een heerlijke plek voor de kinderen om te spelen of zelf lekker tot rust te komen. Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte : ca. 156 m² Inhoud: ca. 532 m³ Perceeloppervlakte woning: 226 m² Aanvaarding : in overleg  INDELING Begane grond:  - Entree/hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, berg- en meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Bergkast met opstelling voor de warmtepomp boiler. Meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en stroomvoorziening voor een laadpaal. - De woonkamer heeft aan de voorzijde grote raampartijen en aan de achterzijde een schuifpui en groot raam waardoor er veel licht de woonkamer in valt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten multiplank vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. - De fraaie open keuken (2017) is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte.  Eerste verdieping:  Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot: - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een fraai bureaublad - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en nu in gebruik als walk in closet. - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraai, vrij uitzicht over de straat en weilanden. - Moderne badkamer (2017) is voorzien van een royale inloopdouche met handdouche en regendouche, dubbele wastafel in meubel en elektrische handdoek radiator. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel en voorzien van vloerverwarming.  - De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een nette, lichte marmoleum vloer. Tweede verdieping:  Ruime lichte overloop biedt toegang tot: - Wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de biedt plaats aan de mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen. - Berg-/kantoorruimte aan de achterzijde gelegen. - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ramen aan de zij- en achterkant. - Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een mooi vrij en weids uitzicht. - De gehele verdieping is voorzien van een nette, lichte marmoleum vloer. BIJZONDERHEDEN - De woning is uitstekend gelegen nabij het groen in een rustige en kindvriendelijke straat; - De woning is uitgebouwd, uitstekend onderhouden, energiezuinig en modern; - De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming en vloerkoeling. - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Energielabel A; - Eigen oprit met aansluiting voor een laadpaal; - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie / brochure is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen; - Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!