Moesstraat 123581 RR UtrechtBuiten Wittevrouwen

"Ruim 20 jaar geleden koos ik voor dit huis omdat ik direct gelukkig werd toen ik dit gezellige straatje in liep. En dat is zo gebleven, het is hier fijn wonen. Winkels, restaurants, traiteurs en bushalte zijn vlakbij, dat heb ik altijd comfortabel gevonden. Nu is de tijd gekomen om te verhuizen, ik ga gelijkvloers wonen. Ik zal mijn huisje missen, de vogels in de hoge bomen achter het huis, de aardige mensen in de buurt. Dat de nieuwe bewoner maar net zo van mag genieten als ik al die jaren heb gedaan." De ligging is perfect. Op slechts steenworp afstand van levendige plekken in de stad. Struin over de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat voor de leuke koffietentjes, de delicatessenwinkels, de lunchrooms en de dagelijkse boodschappen, en als je doorloopt richting de Singel sta je binnen 10 minuten in hártje Utrecht. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling of ren sportief een rondje langs de Singel richting Wilhelminapark of juist de andere kant op, het Griftpark. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je met de fiets ook zo in het bos van Amelisweerd, langs de Vecht of in het poldergebied. Indeling Begane grond: De compacte hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds met prachtige balken in het zicht, een perfecte mogelijkheid voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. Ook de ruimte onder de trap is goed benut, thans is er een werkplekje gecreëerd. De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Een hoekkeuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een combi-oven, ijskast en kookplaat. Via de keuken is de patio toegankelijk. Een fijn plekje om even rustig te ontspannen in de middagzon of voor het gebruik van bijvoorbeeld een kruidentuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en de slaapkamer. De voorzolder is ook zeker de moeite waard! Een ruime voorzolder van circa 5m2, voorzien van voldoende bergruimte maar ook zeker een plek om een thuis kantoor te maken. De slaapkamer is over de gehele diepte (circa 9m2) met een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. De badkamer is netjes, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Wat zeer prettig is, is het dakraam, zodat er goed geventileerd kan worden. Buitenruimte: In de keuken is de deur naar de patio – gelegen op het noordwesten. De verkoopster heeft er een gezellig plekje van gemaakt. Bijzonderheden: -Gelegen in de populaire woonwijk Buiten-Wittevrouwen; -Een hele fijne sfeer; -Op de begane grond hoge plafonds; -Een gezellige royale slaapkamer; -Ruime voorzolder met voldoende bergruimte; -Er is een nette badkamer. Monumententoelichting gemeente Utrecht: Moesstraat 12 te Utrecht is een onderdeel van een blok woonhuizen bestaande uit de nummers 2,4,6,8,10,12,14,16,18,20. Een blok éénlaagse woningen op de rechthoekige plattegrond gebouwd rond 1860. Tezamen met Moesstraat 1 t/m 17, Hovenstraat 2 t/m 15 en 2 t/m 18 vormt het een hofje van totaal vier bouwblokken in een opzet. Het bouwblok Moesstraat 2 t/m 20 heeft een tussen tuingevels ingeklemd zadeldak evenwijdig aan de straat. Elke woning is twee traveeën breed (een ingang en een venster). De gevels bezitten een hardstenen plint en boven de vensters en doorgangen een ononderbroken witgepleisterde gevellijst. Tegen de achtergevel bevinden zich kleine aanbouwen met lessenaarsdaken. Aan de andere zijde van de Kruisdwarsstraat ligt nog een hofje (Mulderstraat 6 t/m 16 en Kruisdwarsstraat 1a t/m 35) van rond 1876. Tezamen vormen de beide hofjes een eigen buurtje van vier straten. Het bouwblok is van historisch belang als onderdeel van een 19e eeuws hofje als voorbeeld van sociale woningbouw uit die tijd. Bovendien is het van stedenbouwkundig belang als onderdeel van een buurtje bestaande uit twee 19e eeuwse hofjes. Aanvullende informatie: -Bouwjaar: circa 1880 (volgens Bag Viewer); -Woonoppervlakte: circa 50m2; -Inhoud: 197m3; -Verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2011); -De woning is deels voorzien van dubbel glas; -De Moesstraat 12 betreft een gemeentelijk monument, derhalve is er geen energielabel aanwezig; -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door Qkeur, zodat men inzicht heeft op de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en op langere termijn. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, asbestartikel, ouderdomsclausule, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure; -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.