Dorpsstraat 395296 LT EschEsch

Op zoek naar een te renoveren woning met volop mogelijkheden voor uitbreiding en vernieuwing? Deze vrijstaand geschakelde woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.330 m², met talloze mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Esch staat bekend om haar landelijke sfeer en vriendelijke gemeenschap, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met een goede verbinding naar nabijgelegen steden, zoals Boxtel, Vught en ’s-Hertogenbosch. INDELING Alle binnenfoto’s en plattegronden zijn bedoeld om een goede eerste indruk te krijgen van de huidige indeling en onderhoudstoestand van deze woning. De buitenfoto’s geven een zeer goed beeld van de fantastische ligging en het oppervlakte van het perceel waarop deze woning zich bevindt. Het spreekt voor zich dat deze woning gerenoveerd dient te worden. U kunt de huidige indeling en grootte van de woning handhaven en moderniseren of u gaat de woning uitbreiden, opnieuw indelen en moderniseren. In de huidige indeling beschikt de woning op de begane grond over een woonkamer, half open keuken met trap naar de ruime kelder (circa 68 m²), een bijkeuken, separaat toilet, werkkamer/slaapkamer en een garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en beschikt over twee dakramen en voldoende bergruimte. Het is mogelijk om de woning vergunningsvrij uit te bouwen tot wel 4 meter aan de achtergevel en/of een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen, zodat de ruimtelijkheid en het wooncomfort eenvoudig naar eigen wens vergroot kunnen worden. Daarnaast is het nog mogelijk om op het achterperceel een bijgebouw te plaatsen met een maximale grootte van 100 m² en een hoogte tot 5,5 meter. Dit biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of een mantelzorgwoning. Uiteraard kunt u deze riante achtertuin omtoveren tot een weeldige tuin met diverse zitjes, speeltoestellen voor de kinderen en/of een zwembad met tuinhuis. Bovenstaande informatie is indicatief. Voor concrete plannen raden wij u aan contact op te nemen met het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl), waar u zelf een vergunningscheck kunt uitvoeren. BIJZONDERHEDEN - Royaal perceel van maar liefst 1.330 m²; - gelegen in een rustige en groene woonomgeving; - houten buitenkozijnen in 2018 geschilderd; - verwarming en warm water middels cv-installatie Remeha Calenta Ace uit 2024; - gehele dak dient op korte termijn vervangen te worden; - glasvezel internet aanwezig; - bouwkundig rapport van de woning aanwezig; - kortom: Wonen op een riant perceel met diverse mogelijkheden op een prettige locatie! LOCATIE De woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving en is ideaal voor wie een ontspannen dorpsleven zoekt, met uitstekende verbindingen naar steden zoals Boxtel, Vught en 's-Hertogenbosch. In de nabije omgeving zijn diverse basisvoorzieningen te vinden, waaronder een basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden. Het dorpshuis en de lokale sportverenigingen dragen bij aan een levendige gemeenschap en de omliggende natuur biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen.